中野の一戸建て相場
大阪府大阪市東住吉区中野 | 106件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市東住吉区中野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.3万円（成約106件、前年比+14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,739万円。木造（5,410万円）との差は376%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
25,739万
鉄骨造
37件
9,796万
木造
60件
5,410万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
8,828万
80〜100㎡
17件
3,093万
100〜120㎡
20件
4,097万
120〜150㎡
13件
6,055万
150㎡以上
36件
12,674万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
50件
5,877万
8m以上
55件
9,998万
平均㎡単価
38.3万/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
5,615万円
取引実績
106件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
37万
40万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
41
築11-15年
37
築16-20年
54
築21-25年
46
築26-30年
41
築31年以上
29
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,833万円
3件
４ＤＫ
1,583万円
3件
４ＬＤＫ
3,767万円
3件
２ＬＤＫ
3,400万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
8,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,900万円
190㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
46.8万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
150㎡〜
32.7万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
165㎡〜
37.6万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
220㎡〜
17.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.8万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
40㎡〜
40.0万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
170㎡〜
58.8万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,779 | - |
| 2017 | 130,713 | - |
| 2019 | 131,258 | +1,515 |
| 2021 | 131,209 | +502 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
| 2024 | 133,291 | +1,042 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の一戸建てマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
中野は大阪市東住吉区内19地区中8位（上位58%）。
単価38.3万/㎡。
1つ上の杭全とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）