針中野の一戸建て相場
大阪府大阪市東住吉区針中野 | 119件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府大阪市東住吉区針中野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.1万円（成約119件、前年比+19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,957万円。木造（4,501万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
28件
7,957万
木造
83件
4,501万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,635万
80〜100㎡
25件
3,960万
100〜120㎡
41件
4,705万
120〜150㎡
14件
5,341万
150㎡以上
20件
11,808万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
4,387万
4〜6m
49件
5,774万
6〜8m
18件
5,346万
8m以上
17件
6,602万
平均㎡単価
38.1万/㎡
前年比 ▲19.9%
平均価格
3,936万円
取引実績
119件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
40万
47万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
47
築11-15年
39
築16-20年
53
築21-25年
34
築26-30年
38
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,883万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,725万円
4件
３ＬＤＫ
3,800万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.1万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
31.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
80㎡〜
16.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
70㎡〜
68.6万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第2四半期
50,000万円
580㎡〜
86.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,779 | - |
| 2017 | 130,713 | - |
| 2019 | 131,258 | +1,515 |
| 2021 | 131,209 | +502 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
| 2024 | 133,291 | +1,042 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の一戸建てマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
針中野は大阪市東住吉区内19地区中9位（上位53%）。
単価38.1万/㎡。
1つ上の中野とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）