東田辺の一戸建て相場

Name: 東田辺の一戸建て相場データ（大阪市東住吉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東住吉区東田辺 | 152件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市東住吉区東田辺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約152件、前年比+38.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東田辺の一戸建て

101件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,862万円

うち土地分

3,240万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,353万円。鉄骨造（4,626万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,353万

3件

木造

4,698万

104件

鉄骨造

4,626万

30件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,572万

35件

80〜100㎡

3,119万

21件

100〜120㎡

5,287万

47件

120〜150㎡

5,012万

19件

150㎡以上

8,420万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,641万

23件

4〜6m

4,474万

78件

6〜8m

5,539万

39件

8m以上

4,544万

10件

東田辺 36.4万/㎡大阪市東住吉区内 13位/19地区

平均㎡単価

36.4万/㎡

前年比 ▲38.7%

平均価格

3,387万円

取引実績

152件

平均面積

96㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

48万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,788万円

8件

３ＤＫ

1,933万円

3件

３ＬＤＫ

2,450万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,250万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

11,900万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

５ＤＫ

700万円

1件

５ＬＤＫ

3,600万円

1件

２ＬＤＫ

4,400万円

1件

６ＬＤＫ

5,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,300万円 130㎡〜 48.5万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 61.7万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 65㎡〜 84.6万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 90㎡〜・２ＬＤＫ 48.9万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 80㎡〜・５ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第1四半期 700万円 45㎡〜・５ＤＫ 15.6万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 70㎡〜 57.1万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 55㎡〜 83.6万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 80㎡〜 43.8万/㎡

2024年第3四半期 4,900万円 120㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 40.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東住吉区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年

🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	130,779	-
2017	130,713	-
2019	131,258	+1,515
2021	131,209	+502
2023	132,223	+831
2024	133,291	+1,042

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%

大阪市東住吉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東住吉区の一戸建てマップ

大阪市東住吉区内のエリアランキング

東田辺は大阪市東住吉区内19地区中13位（上位32%）。単価36.4万/㎡。 1つ上の鷹合とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 山坂

42.9万

+18%

7 杭全

38.9万

+7%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 中野

38.3万

+5%

9 針中野

38.1万

+5%

10 田辺

37.5万

+3%

11 西今川

37.2万

+2%

12 鷹合

37.1万

+2%

13 東田辺 ◀

36.4万

―

14 湯里

33.1万

-9%

お手頃帯（15〜19位）

15 今林

28.7万

-21%

19 住道矢田

20.3万

-44%

他 3 地区

最寄り駅の相場

東田辺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東住吉区東田辺１丁目１１番４外	28.2万/㎡	+0.7%	住宅	駒川中野 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東田辺の他の不動産相場