住道矢田の一戸建て相場

Name: 住道矢田の一戸建て相場データ（大阪市東住吉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東住吉区住道矢田 | 268件の成約データ他の種別: 土地

大阪府大阪市東住吉区住道矢田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約268件、前年比+34.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

住道矢田の一戸建て

253件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,542万円

うち土地分

6,920万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均15,944万円。木造（2,999万円）との差は432%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

15,944万

3件

ＲＣ

13,976万

5件

鉄骨造

5,195万

38件

木造

2,999万

215件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

726万

87件

80〜100㎡

3,350万

67件

100〜120㎡

3,480万

54件

120〜150㎡

3,408万

14件

150㎡以上

10,636万

42件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大288%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,326万

50件

4〜6m

3,290万

153件

6〜8m

4,997万

46件

8m以上

9,034万

14件

住道矢田 20.3万/㎡大阪市東住吉区内 19位/19地区

平均㎡単価

20.3万/㎡

前年比 ▲34.6%

平均価格

2,617万円

取引実績

268件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

20万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,882万円

12件

３ＬＤＫ

2,349万円

10件

２ＬＤＫ

1,531万円

8件

４ＤＫ

920万円

7件

３ＤＫ

410万円

6件

５ＬＤＫ

2,625万円

4件

６ＬＤＫ

2,100万円

2件

５Ｋ

960万円

2件

４Ｋ

640万円

2件

６ＤＫ

865万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 42.9万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 185㎡〜・５ＬＤＫ 20.5万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 28.2万/㎡

2026年第1四半期 420万円 40㎡〜・５Ｋ 10.5万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 50㎡〜・６ＤＫ 26.0万/㎡

2026年第1四半期 600万円 45㎡〜・２Ｋ 13.3万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 170㎡〜 64.7万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 100㎡〜 13.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 38.9万/㎡

2025年第4四半期 340万円 40㎡〜・３ＤＫ 8.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東住吉区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年

🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	130,779	-
2017	130,713	-
2019	131,258	+1,515
2021	131,209	+502
2023	132,223	+831
2024	133,291	+1,042

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%

大阪市東住吉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東住吉区の一戸建てマップ

大阪市東住吉区内のエリアランキング

住道矢田は大阪市東住吉区内19地区中19位（上位0%）。単価20.3万/㎡。 1つ上の矢田とは26%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 山坂

42.9万

+111%

7 杭全

38.9万

+91%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 中野

38.3万

+88%

14 湯里

33.1万

+63%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 今林

28.7万

+41%

16 公園南矢田

27.1万

+33%

17 照ケ丘矢田

26.8万

+32%

18 矢田

25.7万

+26%

19 住道矢田 ◀

20.3万

―

最寄り駅の相場

住道矢田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東住吉区住道矢田４丁目３０番１０	9.6万/㎡	-3.0%	住宅	矢田 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

住道矢田の他の不動産相場

🏞️ 土地

住道矢田の土地相場 →