照ケ丘矢田の一戸建て相場
大阪府大阪市東住吉区照ケ丘矢田 | 182件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府大阪市東住吉区照ケ丘矢田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約182件、前年比+11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,590万円。木造（3,627万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
39件
7,590万
木造
132件
3,627万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
46件
915万
80〜100㎡
31件
2,205万
100〜120㎡
39件
3,928万
120〜150㎡
19件
3,662万
150㎡以上
41件
11,164万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大404%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
2,258万
4〜6m
90件
3,728万
6〜8m
50件
5,061万
8m以上
13件
11,387万
平均㎡単価
26.8万/㎡
前年比 ▲11.7%
平均価格
3,181万円
取引実績
182件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
34万
39万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
35
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
33
築26-30年
31
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,870万円
10件
４ＤＫ
640万円
3件
３ＬＤＫ
2,933万円
3件
３ＤＫ
1,175万円
2件
５ＤＫ
1,275万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
２Ｋ
680万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
３Ｋ
580万円
1件
１Ｒ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2026年第1四半期
350万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
60㎡〜
61.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
60㎡〜
56.7万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
105㎡〜
29.5万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
65㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,779 | - |
| 2017 | 130,713 | - |
| 2019 | 131,258 | +1,515 |
| 2021 | 131,209 | +502 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
| 2024 | 133,291 | +1,042 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の一戸建てマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
照ケ丘矢田は大阪市東住吉区内19地区中17位（上位11%）。
単価26.8万/㎡。
1つ上の公園南矢田とは1%の差。