住道矢田の土地相場
大阪府大阪市東住吉区住道矢田 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市東住吉区住道矢田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.7万円（成約74件、前年比-22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が221,381円高くなります。
4m未満
11件
41万/坪
4〜6m
36件
50万/坪
6〜8m
15件
62万/坪
8m以上
10件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価69万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ台形
3件
69万/坪
長方形
24件
65万/坪
ほぼ長方形
32件
48万/坪
ほぼ正方形
7件
38万/坪
不整形
3件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
18件
64万/坪
南
20件
56万/坪
東
19件
46万/坪
西
14件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
18件
住宅
13件
倉庫
3件
事務所
2件
平均坪単価
34.7万/坪
10.5万/㎡
前年比 ▼22.2%
平均価格
3,076万円
取引実績
74件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+35.7%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
910万円
21坪〜（70㎡〜）
43.0万/坪
2025年第2四半期
910万円
21坪〜（70㎡〜）
43.0万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
36坪〜（120㎡〜）
77.1万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2024年第3四半期
900万円
32坪〜（105㎡〜）
28.3万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
56坪〜（185㎡〜）
55.4万/坪
2023年第4四半期
12,000万円
242坪〜（800㎡〜）
49.6万/坪
2023年第2四半期
6,300万円
100坪〜（330㎡〜）
63.1万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
60坪〜（200㎡〜）
62.8万/坪
2023年第1四半期
8,500万円
145坪〜（480㎡〜）
58.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,779 | - |
| 2017 | 130,713 | - |
| 2019 | 131,258 | +1,515 |
| 2021 | 131,209 | +502 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
| 2024 | 133,291 | +1,042 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
住道矢田は大阪市東住吉区内17地区中17位（上位0%）。
坪単価34.7万/坪。
1つ上の矢田とは26%の差。
住道矢田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区住道矢田４丁目３０番１０ | 9.6万/㎡ | -3.0% | 住宅 | 矢田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）