今川の一戸建て相場
大阪府大阪市東住吉区今川 | 183件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市東住吉区今川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.9万円（成約183件、前年比+7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,062万円。木造（5,350万円）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
15,062万
鉄骨造
46件
6,669万
木造
124件
5,350万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
1,873万
80〜100㎡
30件
3,634万
100〜120㎡
58件
4,737万
120〜150㎡
20件
4,662万
150㎡以上
29件
19,282万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大328%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,989万
4〜6m
47件
2,974万
6〜8m
46件
5,944万
8m以上
81件
8,519万
平均㎡単価
38.9万/㎡
前年比 ▲7.2%
平均価格
4,516万円
取引実績
183件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
37万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
35
築11-15年
48
築16-20年
46
築21-25年
39
築26-30年
37
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,021万円
14件
３ＬＤＫ
1,706万円
5件
５ＬＤＫ
4,325万円
4件
３ＤＫ
570万円
4件
２ＬＤＫ
867万円
3件
６ＬＤＫ
3,350万円
2件
１Ｒ
570万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
50㎡〜
・３ＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
220㎡〜
28.6万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
45.9万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
65㎡〜
72.3万/㎡
2025年第4四半期
510万円
65㎡〜
7.8万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
61.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第3四半期
260万円
35㎡〜
7.4万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
60㎡〜
83.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,779 | - |
| 2017 | 130,713 | - |
| 2019 | 131,258 | +1,515 |
| 2021 | 131,209 | +502 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
| 2024 | 133,291 | +1,042 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の一戸建てマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
今川は大阪市東住吉区内19地区中6位（上位68%）。
単価38.9万/㎡。
1つ上の桑津とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
今川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区西今川３丁目１４番１３ | 24.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 今川 170m |
| 大阪市東住吉区今川４丁目１７番５ | 23.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 今川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）