今川の土地相場
大阪府大阪市東住吉区今川 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東住吉区今川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価83.9万円（成約51件、前年比-0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,000円高くなります。
6〜8m
20件
114万/坪
8m以上
29件
116万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価117万円で最も高く、長方形（107万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
33件
117万/坪
長方形
14件
107万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
7件
117万/坪
南
22件
117万/坪
北
15件
114万/坪
西
6件
100万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
83.9万/坪
25.4万/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
8,094万円
取引実績
51件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万105万80万55万30万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪105万円へ、17年間で+35.6%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
18坪〜（60㎡〜）
99.2万/坪
2025年第2四半期
29,000万円
260坪〜（860㎡〜）
111.5万/坪
2024年第4四半期
6,400万円
67坪〜（220㎡〜）
96.2万/坪
2024年第4四半期
9,500万円
88坪〜（290㎡〜）
108.3万/坪
2024年第3四半期
31,000万円
272坪〜（900㎡〜）
113.9万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
154坪〜（510㎡〜）
64.8万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
2023年第3四半期
23,000万円
200坪〜（660㎡〜）
115.2万/坪
2023年第1四半期
6,300万円
64坪〜（210㎡〜）
99.2万/坪
2022年第4四半期
5,700万円
50坪〜（165㎡〜）
114.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,779 | - |
| 2017 | 130,713 | - |
| 2019 | 131,258 | +1,515 |
| 2021 | 131,209 | +502 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
| 2024 | 133,291 | +1,042 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
今川は大阪市東住吉区内17地区中11位（上位35%）。
坪単価83.9万/坪。
1つ上の田辺とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
今川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区西今川３丁目１４番１３ | 24.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 今川 170m |
| 大阪市東住吉区今川４丁目１７番５ | 23.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 今川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）