桑津の一戸建て相場

Name: 桑津の一戸建て相場データ（大阪市東住吉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東住吉区桑津 | 201件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市東住吉区桑津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.6万円（成約201件、前年比-26.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桑津の一戸建て

170件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,916万円

うち土地分

10,294万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,279万円。木造（4,766万円）との差は346%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

21,279万

11件

鉄骨造

6,216万

57件

木造

4,766万

121件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,257万

23件

80〜100㎡

3,447万

33件

100〜120㎡

4,402万

78件

120〜150㎡

4,854万

19件

150㎡以上

15,950万

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,100万

29件

4〜6m

3,914万

53件

6〜8m

5,225万

53件

8m以上

10,552万

63件

桑津 39.6万/㎡大阪市東住吉区内 5位/19地区

平均㎡単価

39.6万/㎡

前年比 ▼26.8%

平均価格

4,425万円

取引実績

201件

平均面積

113㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

45万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,600万円

6件

３ＤＫ

1,017万円

3件

３ＬＤＫ

2,833万円

3件

５ＤＫ

2,340万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

７ＤＫ

1,800万円

1件

４ＤＫ

1,200万円

1件

２ＬＤＫ

2,800万円

1件

５ＬＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 66.7万/㎡

2026年第1四半期 900万円 70㎡〜・３ＤＫ 12.9万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 60㎡〜・３Ｋ 21.7万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 60㎡〜 53.3万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 270㎡〜 21.5万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 45㎡〜・４ＬＤＫ 44.4万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 50㎡〜・４ＬＤＫ 38.0万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 65㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 49.2万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 55㎡〜・３ＤＫ 32.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東住吉区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年

🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	130,779	-
2017	130,713	-
2019	131,258	+1,515
2021	131,209	+502
2023	132,223	+831
2024	133,291	+1,042

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%

大阪市東住吉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東住吉区の一戸建てマップ

大阪市東住吉区内のエリアランキング

桑津は大阪市東住吉区内19地区中5位（上位74%）。単価39.6万/㎡。 1つ上の北田辺とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 山坂

42.9万

+8%

2 駒川

40.2万

+1%

3 南田辺

40.1万

+1%

4 北田辺

39.6万

+0%

5 桑津 ◀

39.6万

―

6 今川

38.9万

-2%

7 杭全

38.9万

-2%

中価格帯（8〜14位）

8 中野

38.3万

-3%

14 湯里

33.1万

-16%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 今林

28.7万

-28%

19 住道矢田

20.3万

-49%

他 3 地区

最寄り駅の相場

桑津周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３	22.0万/㎡	+0.9%	住宅	東部市場前 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桑津の他の不動産相場