駒川の一戸建て相場

Name: 駒川の一戸建て相場データ（大阪市東住吉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東住吉区駒川 | 183件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市東住吉区駒川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.2万円（成約183件、前年比-12.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

駒川の一戸建て

133件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,368万円

うち土地分

8,746万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,056万円。木造（4,535万円）との差は276%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,056万

4件

軽量鉄骨造

5,589万

6件

鉄骨造

5,135万

48件

木造

4,535万

104件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,754万

20件

80〜100㎡

2,922万

32件

100〜120㎡

4,721万

50件

120〜150㎡

4,677万

27件

150㎡以上

8,885万

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,136万

16件

4〜6m

4,010万

80件

6〜8m

5,378万

50件

8m以上

9,358万

34件

駒川 40.2万/㎡大阪市東住吉区内 2位/19地区

平均㎡単価

40.2万/㎡

前年比 ▼12.7%

平均価格

3,857万円

取引実績

183件

平均面積

94㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

50万

45万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,740万円

5件

３ＬＤＫ

3,120万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,750万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,700万円

2件

３ＤＫ

1,800万円

2件

６ＬＤＫ

4,400万円

2件

８ＬＤＫ＋Ｓ

6,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

５ＬＤＫ

2,600万円

1件

４ＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,400万円 190㎡〜・６ＬＤＫ 28.4万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 44.3万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 65㎡〜 47.7万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 65㎡〜 30.8万/㎡

2026年第1四半期 19,000万円 270㎡〜 70.4万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 110㎡〜 46.4万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 57.6万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 66.2万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 100㎡〜 35.0万/㎡

2025年第2四半期 8,600万円 160㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 53.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東住吉区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年

🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	130,779	-
2017	130,713	-
2019	131,258	+1,515
2021	131,209	+502
2023	132,223	+831
2024	133,291	+1,042

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%

大阪市東住吉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東住吉区の一戸建てマップ

大阪市東住吉区内のエリアランキング

駒川は大阪市東住吉区内19地区中2位（上位89%）。単価40.2万/㎡。 1つ上の山坂とは7%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 山坂

42.9万

+7%

2 駒川 ◀

40.2万

―

3 南田辺

40.1万

+0%

4 北田辺

39.6万

-1%

5 桑津

39.6万

-1%

6 今川

38.9万

-3%

7 杭全

38.9万

-3%

中価格帯（8〜14位）

8 中野

38.3万

-5%

14 湯里

33.1万

-18%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 今林

28.7万

-29%

19 住道矢田

20.3万

-49%

他 3 地区

最寄り駅の相場

駒川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東住吉区駒川４丁目３番６	32.7万/㎡	-0.6%	住宅,店舗	駒川中野 180m
大阪市東住吉区駒川１丁目８５番２６	26.4万/㎡	+0.8%	住宅	北田辺 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

駒川の他の不動産相場