駒川のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区駒川 | 96件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東住吉区駒川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.6万円（成約96件、前年比+14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.8万円に対し、築35年は28.3万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
58.8万/㎡
築5年
19件
49.3万/㎡
築10年
4件
39.4万/㎡
築15年
6件
42.8万/㎡
築20年
9件
35.1万/㎡
築25年
8件
28.3万/㎡
築30年
13件
30.4万/㎡
築35年
13件
28.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は2,100万円。
１ＬＤＫ
7件
2,162万円
２ＬＤＫ
27件
2,505万円
３ＬＤＫ
42件
2,801万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,996万円
３ＤＫ
8件
1,361万円
４ＬＤＫ
2件
2,100万円
平均㎡単価
39.6万/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
2,359万円
取引実績
96件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2026年は㎡54.6万円へ、18年間で+104.4%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
53
築11-15年
31
築16-20年
35
築21-25年
24
築26-30年
21
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,519万円
42件
２ＬＤＫ
2,485万円
27件
３ＤＫ
1,150万円
8件
１ＬＤＫ
2,429万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
１Ｋ
470万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
57.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駒川のマンション一覧（15棟）
エスリード北田辺アーバンレジデンス
築7年
| 10階建
| 54戸
3,850万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買43件
スペリオ北田辺
築37年
| 11階建
| 35戸
2,280万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション駒川
築40年
| 7階建
| 35戸
1,580万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買30件
パークサイド駒川
築39年
| 4階建
| 23戸
2,380万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ユニハイム駒川中野アクロス
築17年
| 13階建
| 48戸
2,699万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買17件
シャルマンフジ北田辺駅前
築28年
| 11階建
| 31戸
3,250万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴェルドール駒川公園
築36年
| 地下1階付13階建
| 32戸
2,698万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買11件
中野コーポ
築54年
| 5階建
| 9戸
200万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買3件
アルテハイム駒川
築34年
| 7階建
| 27戸
売買0件
M'プラザ北田辺駅前
築24年
| 10階建
| 18戸
売買0件
エスペランスピアリッジ駒川
築36年
| 15階建
| 31戸
売買0件
エスリード北田辺駅前
築8年
| 12階建
| 33戸
売買0件
シティハウス北田辺駅前
築7年
| 15階建
| 104戸
売買0件
プレミスト針中野駅前
築4年
| 15階建
| 229戸
売買0件
エスリード北田辺
築26年
| 9階建
| 24戸
売買0件
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,779 | - |
| 2017 | 130,713 | - |
| 2019 | 131,258 | +1,515 |
| 2021 | 131,209 | +502 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
| 2024 | 133,291 | +1,042 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
駒川は大阪市東住吉区内14地区中3位（上位79%）。
単価39.6万/㎡。
1つ上の鷹合とは5%の差。
最寄り駅の相場
駒川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区駒川４丁目３番６ | 32.7万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 駒川中野 180m |
| 大阪市東住吉区駒川１丁目８５番２６ | 26.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 北田辺 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）