シャルマンフジ北田辺駅前
大阪府大阪市東住吉区駒川1丁目8-7 | 築28年 | 31戸
推定相場
シャルマンフジ北田辺駅前
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均（40.2万円）を19.0%上回って、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）を16.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2024年は47.9万/㎡へ、11年間で49.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
36.1〜60.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.188
代表面積 72.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 154件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均2,906万円です。3LDKが最も高く平均2,906万円、4DKは平均2,340万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,906万 | 2,404万 | 3,313万 |
| 4DK | 2件 | 2,340万 | 2,340万 | 2,340万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区駒川1丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 67.90m² ～ 72.36m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北田辺駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
大阪市立桑津小学校
中学校
大阪市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ北田辺駅前 | 1998 | 31戸 | 47.9万 | 3,250万 |
| エスリード北田辺 | 2000 | 24戸 | - | - |
| M'プラザ北田辺駅前 | 2002 | 18戸 | - | - |
| エスリード北田辺駅前 | 2018 | 33戸 | - | - |
| シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通り | 2001 | 49戸 | 53.2万 | 3,480万 |
| シティハウス北田辺駅前 | 2019 | 104戸 | - | - |
| エスリード北田辺第2 | 2001 | 26戸 | 41.4万 | 2,240万 |
| エステルミナス北田辺 | 1989 | 18戸 | 34.1万 | 3,380万 |
| エステ・ルミナス | 1989 | 18戸 | 28.0万 | 2,780万 |
| パークグラン北田辺 | 2008 | 70戸 | 50.2万 | 3,380万 |
| ユニハイム北田辺 | 1982 | 39戸 | 24.8万 | 1,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 65.94㎡ | 58.8万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | 30.0万 | 34.3万 | 36.1万 | 31.8万 | 41.7万 | 47.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.37万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.77万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。