ユニハイム駒川中野アクロス
大阪府大阪市東住吉区駒川3丁目15-13 | 築17年 | 48戸
推定相場
ユニハイム駒川中野アクロス
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（40.2万円）を8.1%上回って、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）を5.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20112014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の42.3万/㎡から2019年は43.5万/㎡へ、8年間で2.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均4,037万円です。3LDKが最も高く平均4,037万円、2LDKは平均2,927万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,927万 | 2,565万 | 3,508万 |
| 3LDK | 11件 | 4,037万 | 3,045万 | 5,207万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（39.3万円）と比べて5.5万円（+14.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区駒川3丁目15-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 53.91m² ～ 71.01m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | 日新工営 |
| 管理会社 | ニューライフサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
今川駅
近鉄南大阪線
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徒歩4分
駒川中野駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
東田辺小学校
中学校
中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム駒川中野アクロス | 2009 | 48戸 | 43.5万 | 2,699万 |
| ライオンズマンション駒川 | 1986 | 35戸 | 28.4万 | 1,580万 |
| エスペランスピアリッジ駒川 | 1990 | 31戸 | - | - |
| ベルヴィ西今川 | 1991 | 56戸 | - | - |
| 今川グリーンハイツ | 1985 | 15戸 | 30.4万 | 1,790万 |
| イトーピア田辺 | 1987 | 33戸 | 35.8万 | 2,500万 |
| グランアルト駒川中野 | 2003 | 65戸 | 56.2万 | 3,990万 |
| 中野コーポ | 1972 | 9戸 | 6.0万 | 200万 |
| グランアッシュ田辺 | 2020 | 69戸 | 67.3万 | 4,980万 |
| 長居東コーポラス | 1972 | 98戸 | - | - |
| レックスマンション田辺 | 1996 | 50戸 | 36.9万 | 2,450万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.8万 | 46.2万 | 44.8万 | - | 44.4万 | 43.2万 | 43.5万 |
| 2LDK | 42.3万 | 36.7万 | - | 39.7万 | 39.1万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 43.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.2万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.56万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.73万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.37万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.56万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。