南田辺のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区南田辺 | 138件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東住吉区南田辺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.6万円（成約138件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.3万円に対し、築50年は18.2万円。築年による価格差は最大270%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
67.3万/㎡
築5年
14件
53.5万/㎡
築10年
19件
50.8万/㎡
築15年
10件
44.1万/㎡
築20年
31件
42.3万/㎡
築25年
10件
39.2万/㎡
築30年
12件
26.3万/㎡
築35年
8件
22.7万/㎡
築40年
5件
27.7万/㎡
築45年
3件
19.7万/㎡
築50年
11件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。３ＤＫの平均価格は1,507万円。
３ＬＤＫ
73件
3,151万円
２ＬＤＫ
23件
2,653万円
２ＤＫ
7件
828万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,590万円
１Ｒ
2件
278万円
４ＬＤＫ
6件
3,200万円
１Ｋ
4件
439万円
３ＤＫ
3件
1,507万円
平均㎡単価
37.6万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
2,411万円
取引実績
138件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2026年は㎡43.7万円へ、18年間で+26.5%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
41
築11-15年
42
築16-20年
45
築21-25年
42
築26-30年
32
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,825万円
73件
２ＬＤＫ
2,491万円
23件
２ＤＫ
806万円
7件
４ＬＤＫ
2,733万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
5件
１Ｋ
370万円
4件
３ＤＫ
1,057万円
3件
１Ｒ
290万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
46.2万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
32.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第2四半期
900万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南田辺のマンション一覧（20棟）
長居第2コーポラス
築54年
| 7階建
| 98戸
1,480万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買75件
グランディア山坂
築25年
| 15階建
| 82戸
3,600万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買33件
パークホームズ南田辺
築19年
| 14階建
| 80戸
3,780万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買31件
田辺西スカイハイツ
築47年
| 7階建
| 71戸
2,190万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買31件
エスリード南田辺
築25年
| 9階建
| 61戸
3,280万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買22件
カーサ都住創
築36年
| 地下2階付5階建
| 7戸
3,750万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買19件
プラウド南田辺
築13年
| 15階建
| 85戸
4,600万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイヤモンドメゾン南田辺
築38年
| 6階建
| 20戸
1,800万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ディアステージ長居公園ファインビュー
築22年
| 15階建
| 58戸
3,880万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション長居公園
築39年
| 8階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買12件
グランディア南田辺
築27年
| 10階建
| 59戸
3,180万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買6件
グランアッシュ山坂公園
築3年
| 15階建
| 42戸
4,980万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買3件
レスタジア南田辺
築19年
| 8階建
| 15戸
4,380万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買3件
南田辺ガーデンハウス
築30年
| 5階建
| 15戸
2,580万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ローズヴィラ南田辺
築35年
| 5階建
| 11戸
売買0件
CASA都住創
築36年
| 4階建
売買0件
グランエクシア南田辺
築4年
| 5階建
| 28戸
売買0件
長居公園近接邸宅型マンション構想
築0年
| 8階建
| 36戸
売買0件
ヴェルドール南田辺
築35年
| 5階建
| 18戸
売買0件
イトーピア南田辺パークビュー
築27年
| 14階建
| 38戸
売買0件
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,779 | - |
| 2017 | 130,713 | - |
| 2019 | 131,258 | +1,515 |
| 2021 | 131,209 | +502 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
| 2024 | 133,291 | +1,042 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
南田辺は大阪市東住吉区内14地区中4位（上位71%）。
単価37.6万/㎡。
1つ上の駒川とは5%の差。
最寄り駅の相場
南田辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区南田辺５丁目２１番１０ | 26.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鶴ケ丘 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）