ダイヤモンドメゾン南田辺
大阪府大阪市東住吉区南田辺5丁目5-22 | 築38年 | 20戸
推定相場
ダイヤモンドメゾン南田辺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（46.4万円）より25.2%低く、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）より15.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、12年間で30.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
24.8〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.815
代表面積 51.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 154件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,245万円です。3LDKが最も高く平均2,245万円、1SLDKは平均1,636万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,636万 | 1,636万 | 1,636万 |
| 2LDK | 3件 | 1,935万 | 1,882万 | 1,961万 |
| 3LDK | 6件 | 2,245万 | 1,864万 | 2,705万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（32.0万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区南田辺5丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 51.92m² ～ 73.56m² |
| 分譲会社 | ミサワホーム |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | サンケイ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
南田辺小学校
中学校
田辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤモンドメゾン南田辺 | 1988 | 20戸 | 34.7万 | 1,800万 |
| グランエクシア南田辺 | 2022 | 28戸 | - | - |
| 長居公園近接邸宅型マンション構想 | 2026 | 36戸 | - | - |
| ローズヴィラ南田辺 | 1991 | 11戸 | - | - |
| 田辺西スカイハイツ | 1979 | 71戸 | 33.2万 | 2,190万 |
| レスタジア南田辺 | 2007 | 15戸 | 57.2万 | 4,380万 |
| ディアステージ長居公園ファインビュー | 2004 | 58戸 | 54.0万 | 3,880万 |
| 南田辺ガーデンハウス | 1996 | 15戸 | 40.1万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション長居公園 | 1987 | 15戸 | 37.6万 | 2,980万 |
| エスリード南田辺 | 2001 | 61戸 | 52.2万 | 3,280万 |
| エスリード長居公園 | 2000 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.6万 | - | - | - | - | 34.6万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 29.5万 | 32.6万 | 34.6万 | 31.3万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 34.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 34.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 34.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 34.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 31.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 31.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,640万 | 29.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,640万 | 31.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額86,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,592円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。