レスタジア南田辺

大阪府大阪市東住吉区南田辺5丁目30-34 | 築19年 | 15戸

推定相場

レスタジア南田辺

賃料の推移

16万13万10万7万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,250円から2024年には90,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.8万円/㎡

レンジ

41.1〜68.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.4万円/㎡
補正係数 ×1.357

代表面積 76.61㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 154件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・13件）で、平均3,767万円です。1SLDKが最も高く平均4,380万円、２ＬＤＫは平均3,502万円です。

２ＬＤＫ

5件

3,502万

３ＬＤＫ

13件

3,767万

1SLDK

2件

4,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	3,502万	3,077万	4,800万
３ＬＤＫ	13件	3,767万	3,273万	4,959万
1SLDK	2件	4,380万	4,380万	4,380万

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区南田辺5丁目30-34
築年月	2007-12（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	15戸
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴ケ丘駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩10分

🚉

針中野駅

近鉄南大阪線

徒歩13分

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長居駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩15分

🚉

南田辺駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩18分

🚉

西田辺駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩18分

学区情報

小学校

大阪市立南田辺小学校

中学校

大阪市立田辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レスタジア南田辺	2007	15戸	57.2万	4,380万
ディアステージ長居公園ファインビュー	2004	58戸	54.0万	3,880万
ライオンズマンション長居公園	1987	15戸	37.6万	2,980万
長居第2コーポラス	1972	98戸	32.6万	1,480万
南田辺ガーデンハウス	1996	15戸	40.1万	2,580万
長居公園近接邸宅型マンション構想	2026	36戸	-	-
イトーピア南田辺パークビュー	1999	38戸	-	-
グランエクシア南田辺	2022	28戸	-	-
田辺西スカイハイツ	1979	71戸	33.2万	2,190万
ダイヤモンドメゾン南田辺	1988	20戸	34.7万	1,800万
エスリード長居公園	2000	28戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,180万円	76.61㎡	54.6万円	1SLDK	-	南

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1SLDK	75㎡〜	4,380万	57.18万/㎡
2026年2月	中層	1SLDK	75㎡〜	4,380万	57.18万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	75㎡〜	3,580万	46.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の91%）で、平均月額94,913円。2LDKなら月額142,000円が相場です。

1LDK

94,913円

87,000〜102,000円

2LDK

142,000円

140,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

27件

10〜15万

17件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,952円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,952円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	45㎡〜	96,000円	1,936円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	45㎡〜	96,000円	1,939円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	45㎡〜	96,000円	1,939円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,827円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,818円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,808円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	45㎡〜	88,000円	1,774円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,815円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	45㎡〜	92,000円	1,859円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	45㎡〜	92,000円	1,855円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,004円/㎡
2018年5月	低層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,020円/㎡
2018年5月	低層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,016円/㎡
2018年5月	低層	1LDK	45㎡〜	102,000円	2,061円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	45㎡〜	102,000円	2,044円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	45㎡〜	102,000円	2,057円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	45㎡〜	88,000円	1,778円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	45㎡〜	88,000円	1,774円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	45㎡〜	89,000円	1,798円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	45㎡〜	89,000円	1,795円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	45㎡〜	88,000円	1,909円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	45㎡〜	89,000円	1,931円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,952円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,061円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	45㎡〜	91,000円	1,974円/㎡
2017年5月	低層	1LDK	45㎡〜	97,000円	2,104円/㎡
2017年5月	低層	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,126円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	45㎡〜	99,000円	2,147円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。