グランディア南田辺
大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目8-7 | 築27年 | 59戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.4万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、7年間で12.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.1万円/㎡
レンジ
46.4〜69.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.4万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 65.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 155件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・22件）で、平均3,226万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,226万円、２ＬＤＫは平均2,646万円です。
３ＬＤＫ
3,226万
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,955万
3件
２ＬＤＫ
2,646万
3件
2LDK
2,956万
2件
2SLDK
3,058万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 3,226万 | 1,273万 | 5,035万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,955万 | 2,836万 | 3,030万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,646万 | 2,182万 | 3,030万 |
| 2LDK | 2件 | 2,956万 | 2,891万 | 3,020万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,058万 | 2,924万 | 3,216万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（40.1万円）と比べて6.0万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
3件
40.1万/㎡
8階以上
2件
46.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 53.62m² ～ 67.57m² |
| 分譲会社 | 日精興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南田辺駅
阪和線(天王寺～和歌山)
🚉
徒歩9分
駒川中野駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩14分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立南田辺小学校
中学校
大阪市立田辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディア南田辺 | 1999 | 59戸 | 48.8万 | 3,180万 |
| グランディア山坂 | 2001 | 82戸 | 49.9万 | 3,600万 |
| プラウド南田辺 | 2013 | 85戸 | 58.4万 | 4,600万 |
| パークホームズ南田辺 | 2007 | 80戸 | 56.2万 | 3,780万 |
| 田辺大翔ビル | 1990 | 10戸 | - | - |
| カーサ都住創 | 1990 | 7戸 | 16.3万 | 3,750万 |
| アルテハイム駒川 | 1992 | 27戸 | - | - |
| ラポタナベ | 1983 | 21戸 | 27.5万 | 1,080万 |
| ローズヴィラ南田辺 | 1991 | 11戸 | - | - |
| パーク・ハイム田辺 | 1990 | 60戸 | 40.7万 | 2,680万 |
| グランアッシュ山坂公園 | 2023 | 42戸 | 77.9万 | 4,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 53.1万 | 48.8万 |
| 2SLDK | 43.4万 | - | 40.4万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 43.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。