ラポタナベ
大阪府大阪市東住吉区田辺4丁目12-14 | 築43年 | 21戸
推定相場
ラポタナベ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（37.9万円）より27.5%低く、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）より33.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420152017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、11年間で28.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
24.8〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.719
代表面積 57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 154件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・4件）で、平均1,849万円です。3LDKが最も高く平均1,849万円、2DKは平均1,043万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,043万 | 982万 | 1,164万 |
| 2LDK | 3件 | 1,768万 | 1,744万 | 1,815万 |
| 3DK | 3件 | 1,260万 | 1,227万 | 1,276万 |
| 3LDK | 4件 | 1,849万 | 1,475万 | 2,028万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（23.6万円）と比べて11.8万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区田辺4丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 39.32m² ～ 71.73m² |
| 分譲会社 | 西垣林業 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
田辺駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立田辺小学校
中学校
大阪市立田辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポタナベ | 1983 | 21戸 | 27.5万 | 1,080万 |
| 田辺大翔ビル | 1990 | 10戸 | - | - |
| パーク・ハイム田辺 | 1990 | 60戸 | 40.7万 | 2,680万 |
| ドルフ田辺 | 1999 | 23戸 | 38.8万 | 2,150万 |
| ブリリア田辺 | 2015 | 39戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| フルーレゾン田辺本町 | 1980 | 43戸 | - | - |
| 長居東コーポラス | 1972 | 98戸 | - | - |
| グランディア山坂 | 2001 | 82戸 | 49.9万 | 3,600万 |
| アルテハイム駒川 | 1992 | 27戸 | - | - |
| プラウド南田辺 | 2013 | 85戸 | 58.4万 | 4,600万 |
| アーバネックスプレミスト田辺 | 2012 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 18.9万 | 18.9万 | - | - |
| 3LDK | 22.7万 | 18.7万 | 24.7万 | 24.7万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 39.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 39.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.69万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.71万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。