湯里のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区湯里 | 82件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東住吉区湯里のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.9万円（成約82件、前年比-8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価36.9万円に対し、築45年は23.4万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
36.9万/㎡
築20年
9件
35.5万/㎡
築25年
18件
29.7万/㎡
築30年
20件
27.8万/㎡
築35年
26件
26.0万/㎡
築40年
3件
20.6万/㎡
築45年
2件
23.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（31件）。オープンフロアの平均価格は1,922万円。
２ＬＤＫ
31件
1,611万円
３ＬＤＫ
14件
1,732万円
２ＤＫ
7件
1,324万円
３ＤＫ
3件
1,263万円
１ＤＫ
3件
843万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,117万円
オープンフロア
2件
1,922万円
平均㎡単価
24.9万/㎡
前年比 ▼8.9%
平均価格
1,323万円
取引実績
82件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.9万円から2026年は㎡27.8万円へ、18年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
37
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,408万円
31件
３ＬＤＫ
1,454万円
14件
２ＤＫ
1,210万円
7件
３ＤＫ
1,093万円
3件
１ＤＫ
803万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
オープンフロア
1,300万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
１ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
１Ｌ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
950万円
45㎡〜
21.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
60㎡〜
25.0万/㎡
2025年第1四半期
900万円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.4万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
45㎡〜
28.9万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湯里のマンション一覧（9棟）
ネオコーポ東住吉
築41年
| 9階建
| 41戸
1,680万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買58件
朝日プラザグランタワー
築36年
| 15階建
| 70戸
2,098万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買55件
スマイルハイツ針中野
築41年
| 10階建
| 44戸
1,850万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買43件
プランメゾン湯里
築32年
| 7階建
| 20戸
1,880万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買19件
朝日プラザ湯里
築41年
| 5階建
| 35戸
2,098万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買19件
北野マンション
築49年
| 4階建
| 8戸
780万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ハイネスクラウズ針中野
築19年
| 12階建
| 33戸
売買0件
トーカンマンション湯里
築29年
| 7階建
| 23戸
売買0件
SKコーポ針中野
築52年
| 6階建
| 40戸
売買0件
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,779 | - |
| 2017 | 130,713 | - |
| 2019 | 131,258 | +1,515 |
| 2021 | 131,209 | +502 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
| 2024 | 133,291 | +1,042 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
湯里は大阪市東住吉区内14地区中14位（上位0%）。
単価24.9万/㎡。
1つ上の公園南矢田とは1%の差。
湯里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区湯里５丁目１１３番 | 25.0万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 矢田 1000m |
| 大阪市東住吉区湯里２丁目７５番２ | 23.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 針中野 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）