朝日プラザ湯里
大阪府大阪市東住吉区湯里2丁目21-27 | 築41年 | 35戸
推定相場
朝日プラザ湯里
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（31.3万円）を10.4%上回って、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）より16.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2026年は33.5万/㎡へ、12年間で90.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.2万円/㎡
レンジ
27.2〜45.3万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.893
代表面積 60.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 154件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均1,990万円です。2SLDKが最も高く平均2,074万円、1Rは平均1,463万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,463万 | 1,285万 | 1,552万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,074万 | 1,875万 | 2,273万 |
| 3LDK | 13件 | 1,990万 | 1,907万 | 2,098万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区湯里2丁目21-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 26.93m² ～ 60.76m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
※ 建物単位の正確な座標が取得できないため、地図は町字の代表地点（おおよその位置）を表示しています
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アクセス
🚉
徒歩10分
針中野駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
大阪市立南百済小学校
中学校
大阪市立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ湯里 | 1985 | 35戸 | 34.5万 | 2,098万 |
| SKコーポ針中野 | 1974 | 40戸 | - | - |
| 朝日プラザグランタワー | 1990 | 70戸 | 41.8万 | 2,098万 |
| 北野マンション | 1977 | 8戸 | 15.7万 | 780万 |
| シャルム湯里 | 1974 | 56戸 | - | - |
| 太平中野第壱五ビル | 1984 | 10戸 | 25.0万 | 590万 |
| ザランクス東住吉中野 | 2007 | 112戸 | 57.9万 | 4,080万 |
| トーカンマンション湯里 | 1997 | 23戸 | - | - |
| ハイネスクラウズ針中野 | 2007 | 33戸 | - | - |
| エパック平野アネックス | 2008 | 37戸 | - | - |
| スマイルハイツ針中野 | 1985 | 44戸 | 29.1万 | 1,850万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 29.6万 | 29.3万 | 34.9万 | 33.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.54万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 36.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,060万 | 39.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 47.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 47.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,070万 | 17.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。