スマイルハイツ針中野

大阪府大阪市東住吉区湯里5丁目17-6 | 築41年 | 44戸

推定相場

スマイルハイツ針中野

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17万/㎡から2026年は29.1万/㎡へ、13年間で71.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.3万円/㎡

レンジ

30.0〜40.6万円/㎡

市区町村ベースライン 40.4万円/㎡
補正係数 ×0.875

代表面積 56.61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 155件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・20件）で、平均1,619万円です。2DKが最も高く平均1,745万円、1SLDKは平均1,284万円です。

1LDK

5件

1,439万

1SLDK

3件

1,284万

2DK

2件

1,745万

2LDK

8件

1,486万

3DK

5件

1,325万

3LDK

20件

1,619万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,439万	1,204万	1,566万
1SLDK	3件	1,284万	1,153万	1,475万
2DK	2件	1,745万	1,634万	1,855万
2LDK	8件	1,486万	1,153万	1,833万
3DK	5件	1,325万	975万	1,724万
3LDK	20件	1,619万	1,080万	2,158万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（24.1万円）と比べて2.4万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階

24.1万/㎡

18件

4-7階

26.9万/㎡

10件

8階以上

26.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区湯里5丁目17-6
築年月	1985-05（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	46.70m² ～ 63.52m²
分譲会社	西松建設
施工会社	長谷川工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

針中野駅

近鉄南大阪線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立湯里小学校

中学校

大阪市立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スマイルハイツ針中野	1985	44戸	29.1万	1,850万
ハイネスクラウズ針中野	2007	33戸	-	-
トーカンマンション湯里	1997	23戸	-	-
ネオコーポ東住吉	1985	41戸	38.2万	1,680万
北野マンション	1977	8戸	15.7万	780万
朝日プラザグランタワー	1990	70戸	41.8万	2,098万
朝日プラザ湯里	1985	35戸	34.5万	2,098万
SKコーポ針中野	1974	40戸	-	-
ブラームス東住吉	2012	32戸	48.0万	3,280万
プランメゾン湯里	1994	20戸	28.3万	1,880万
ネオロイヤルハイツ東住吉	2002	47戸	36.1万	2,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,850万円	63.52㎡	29.1万円	3LDK	-	東

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	16.3万	27.9万	20.9万	19.3万	27.6万	27.1万	24.9万	29.1万
2LDK	-	-	-	28.3万	28.2万	-	29.3万	-
1LDK	-	-	24.4万	-	-	33.2万	31.4万	-
3DK	-	-	-	27.9万	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.13万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.13万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,499万	23.6万/㎡
2024年8月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	1,350万	28.91万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.04万/㎡
2024年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,380万	29.56万/㎡
2024年6月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	1,390万	29.77万/㎡
2024年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,550万	33.2万/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.2万/㎡
2023年5月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,550万	33.2万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,898万	31.53万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,499万	25.69万/㎡
2023年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,550万	33.2万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.2万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.04万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.79万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.08万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.79万/㎡
2022年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.79万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.08万/㎡
2022年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.08万/㎡
2021年2月	7〜8階	3DK	55㎡〜	1,580万	27.92万/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,090万	19.26万/㎡
2021年1月	7〜8階	3DK	55㎡〜	1,580万	27.97万/㎡
2021年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,650万	28.28万/㎡
2020年9月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	1,380万	24.38万/㎡
2020年2月	7〜8階	2DK	45㎡〜	1,498万	32.08万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.85万/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.78万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.86万/㎡
2019年10月	7〜8階	2DK	45㎡〜	1,530万	32.77万/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.05万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	950万	16.28万/㎡
2016年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	980万	17.35万/㎡
2016年2月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	980万	17.35万/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	980万	17.35万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.91万/㎡
2015年9月	7〜8階	3DK	45㎡〜	980万	20.99万/㎡
2015年6月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	1,180万	20.89万/㎡
2015年12月	7〜8階	3DK	45㎡〜	780万	16.71万/㎡
2015年11月	7〜8階	3DK	45㎡〜	780万	16.71万/㎡
2015年11月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	980万	17.35万/㎡
2013年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。