杭全のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区杭全 | 111件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東住吉区杭全のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.1万円（成約111件、前年比-0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.5万円に対し、築35年は25.6万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
57.5万/㎡
築5年
21件
46.8万/㎡
築10年
24件
39.9万/㎡
築15年
10件
37.6万/㎡
築20年
16件
34.9万/㎡
築25年
10件
34.4万/㎡
築30年
5件
25.7万/㎡
築35年
10件
25.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。４ＬＤＫの平均価格は3,016万円。
３ＬＤＫ
70件
2,700万円
２ＬＤＫ
21件
2,581万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,469万円
２ＤＫ
2件
3,008万円
４ＬＤＫ
10件
3,016万円
平均㎡単価
36.1万/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
2,457万円
取引実績
111件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2026年は㎡48.4万円へ、18年間で+72.7%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
44
築11-15年
29
築16-20年
35
築21-25年
31
築26-30年
32
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,462万円
70件
２ＬＤＫ
2,598万円
21件
４ＬＤＫ
2,470万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
２ＤＫ
3,100万円
2件
３ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
杭全のマンション一覧（12棟）
プレスタ杭全
築28年
| 地下1階付14階建
| 173戸
3,380万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買42件
コスモハイツ天王寺東
築27年
| 地下1階付11階建
| 49戸
2,380万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買35件
プレサンスロジェ東住吉
築7年
| 13階建
| 48戸
4,180万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ブラームス天王寺東
築15年
| 14階建
| 39戸
3,790万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買22件
プレファシオ天王寺東
築19年
| 8階建
| 21戸
2,680万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ドルフOSAKA北今川
築27年
| 10階建
| 27戸
2,080万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買19件
レジェイド東住吉今川緑道
築6年
| 11階建
| 42戸
4,080万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買16件
シャルマンコーポ平野
築45年
| 7階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買15件
トーカンジェネラス東住吉
築26年
| 10階建
| 27戸
2,480万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ライフコートフドウ育和公園ハイツ
築42年
| 7階建
| 41戸
売買0件
プレサンスロジェKUMATA
築10年
| 15階建
| 84戸
売買0件
ユニハイム北田辺アクロス
築39年
| 15階建
| 69戸
売買0件
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,779 | - |
| 2017 | 130,713 | - |
| 2019 | 131,258 | +1,515 |
| 2021 | 131,209 | +502 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
| 2024 | 133,291 | +1,042 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
杭全は大阪市東住吉区内14地区中6位（上位57%）。
単価36.1万/㎡。
1つ上の桑津とは1%の差。
杭全周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区杭全５丁目９番１０ | 22.9万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 北田辺 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）