田辺のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区田辺 | 116件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東住吉区田辺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.5万円（成約116件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.1万円に対し、築55年は15.5万円。築年による価格差は最大281%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
59.1万/㎡
築5年
7件
54.4万/㎡
築10年
9件
44.9万/㎡
築15年
9件
36.9万/㎡
築20年
10件
42.8万/㎡
築25年
35件
34.9万/㎡
築30年
26件
32.2万/㎡
築35年
9件
28.3万/㎡
築40年
2件
22.6万/㎡
築55年
2件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。２ＤＫの平均価格は1,134万円。
３ＬＤＫ
49件
2,733万円
１Ｒ
7件
489万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,886万円
１Ｋ
14件
487万円
４ＬＤＫ
6件
2,839万円
２ＬＤＫ
20件
2,483万円
３ＤＫ
3件
1,675万円
２ＤＫ
3件
1,134万円
平均㎡単価
34.5万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
1,993万円
取引実績
116件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.1万円から2026年は㎡39.2万円へ、18年間で+26.0%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
51
築11-15年
35
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
33
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,598万円
49件
２ＬＤＫ
2,263万円
20件
１Ｋ
444万円
14件
１Ｒ
509万円
7件
４ＬＤＫ
2,300万円
6件
３ＤＫ
1,433万円
3件
２ＤＫ
1,017万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
１ＬＤＫ
685万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
530万円
20㎡〜
・１Ｒ
26.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
480万円
20㎡〜
・１Ｋ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
65㎡〜
41.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田辺のマンション一覧（17棟）
レックスマンション田辺
築30年
| 10階建
| 50戸
2,450万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買59件
パーク・ハイム田辺
築36年
| 11階建
| 60戸
2,680万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買35件
グラン・ドムール田辺
築37年
| 9階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買34件
東急ドエルアルス田辺
築31年
| 11階建
| 55戸
2,480万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買32件
南田辺コーポ
築59年
| 4階建
| 32戸
1,050万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買29件
イトーピア田辺
築39年
| 7階建
| 33戸
2,500万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ラポタナベ
築43年
| 7階建
| 21戸
1,080万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ドルフ田辺
築27年
| 9階建
| 23戸
2,150万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ブリリア田辺
築11年
| 14階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買11件
メゾンドール田辺
築41年
| 7階建
| 26戸
1,180万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買10件
グランアッシュ田辺
築6年
| 14階建
| 69戸
4,980万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ラグゼ田辺
築9年
| 10階建
| 108戸
売買0件
長居東コーポラス
築54年
| 7階建
| 98戸
売買0件
田辺大翔ビル
築36年
| 8階建
| 10戸
売買0件
デリード田辺駅前
築32年
| 8階建
| 56戸
売買0件
アーバネックスプレミスト田辺
築14年
| 13階建
| 49戸
売買0件
フルーレゾン田辺本町
築46年
| 9階建
| 43戸
売買0件
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,779 | - |
| 2017 | 130,713 | - |
| 2019 | 131,258 | +1,515 |
| 2021 | 131,209 | +502 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
| 2024 | 133,291 | +1,042 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
田辺は大阪市東住吉区内14地区中7位（上位50%）。
単価34.5万/㎡。
1つ上の杭全とは5%の差。
最寄り駅の相場
田辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区東田辺１丁目１１番４外 | 28.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 駒川中野 350m |
| 大阪市東住吉区北田辺４丁目１番１３ | 27.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北田辺 400m |
| 大阪市東住吉区南田辺５丁目２１番１０ | 26.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鶴ケ丘 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）