山坂のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区山坂 | 118件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東住吉区山坂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約118件、前年比+0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.7万円に対し、築40年は32.5万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
57.7万/㎡
築5年
9件
59.2万/㎡
築10年
10件
54.2万/㎡
築15年
9件
45.2万/㎡
築20年
11件
32.0万/㎡
築25年
18件
35.6万/㎡
築30年
20件
33.1万/㎡
築35年
27件
32.1万/㎡
築40年
8件
32.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。１Ｋの平均価格は417万円。
４ＬＤＫ
8件
3,035万円
３ＬＤＫ
68件
2,732万円
２ＬＤＫ
11件
2,590万円
３ＤＫ
2件
1,313万円
２ＤＫ
3件
1,390万円
１Ｒ
2件
556万円
１Ｋ
11件
417万円
平均㎡単価
34.3万/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
2,112万円
取引実績
118件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.3万円から2026年は㎡38.1万円へ、18年間で+34.7%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
44
築11-15年
49
築16-20年
34
築21-25年
26
築26-30年
30
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,481万円
68件
２ＬＤＫ
2,164万円
11件
１Ｋ
355万円
11件
４ＬＤＫ
2,800万円
8件
２ＤＫ
1,117万円
3件
３ＤＫ
1,500万円
2件
１Ｒ
675万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
オープンフロア
590万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2026年第1四半期
450万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第4四半期
950万円
35㎡〜
・１Ｒ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
40㎡〜
45.0万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山坂のマンション一覧（19棟）
ホーユウコンフォルト東住吉
築36年
| 地下1階付8階建
| 33戸
380万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買75件
パークハイム山坂
築33年
| 地下1階付14階建
| 50戸
2,400万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買55件
サンライズマンション山坂町
築43年
| 12階建
| 45戸
2,895万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買33件
スワローハイツ山坂
築41年
| 7階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ドルチェグラン山坂2
築19年
| 10階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ブランズ山坂
築14年
| 8階建
| 28戸
4,490万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ドムール山坂町
築41年
| 地下1階付8階建
| 60戸
2,198万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買26件
グランドメゾン山坂町
築41年
| 地下1階付7階建
| 20戸
1,990万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買20件
山坂町セントポリア
築43年
| 5階建
| 18戸
1,880万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ハイツ南田辺
築48年
| 4階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買15件
プロパレス東住吉山坂エテルノ
築24年
| 地下1階付9階建
| 29戸
3,680万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイシンハイツ山坂
築43年
| 地下1階付3階建
| 9戸
1,130万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ローレルコート山坂桃ヶ池公園レジデンス
築19年
| 10階建
| 35戸
2,680万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買5件
プレサンスロジェ長居公園
築4年
| 15階建
| 29戸
6,580万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買4件
シティハウス西田辺
築2年
| 15階建
| 58戸
売買0件
レジオン山坂
築30年
| 8階建
| 22戸
売買0件
プレサンスグラン山坂
築0年
| 15階建
| 54戸
売買0件
ヴェルドール山坂
築38年
| 6階建
| 18戸
売買0件
ルネ山坂
築40年
| 5階建
| 27戸
売買0件
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,779 | - |
| 2017 | 130,713 | - |
| 2019 | 131,258 | +1,515 |
| 2021 | 131,209 | +502 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
| 2024 | 133,291 | +1,042 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
山坂は大阪市東住吉区内14地区中8位（上位43%）。
単価34.3万/㎡。
1つ上の田辺とは1%の差。
最寄り駅の相場
山坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区山坂１丁目３１番２ | 29.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 田辺 350m |
| 大阪市東住吉区山坂２丁目１１番６ | 28.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 南田辺 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）