桑津のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区桑津 | 264件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東住吉区桑津のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約264件、前年比-30.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価87.9万円に対し、築45年は30.5万円。築年による価格差は最大242%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
87.9万/㎡
築5年
14件
52.6万/㎡
築10年
40件
42.2万/㎡
築15年
34件
39.4万/㎡
築20年
36件
32.2万/㎡
築25年
41件
30.4万/㎡
築30年
26件
31.0万/㎡
築35年
25件
30.6万/㎡
築40年
12件
25.7万/㎡
築45年
8件
30.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（110件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,714万円。
３ＬＤＫ
110件
2,379万円
２ＤＫ
12件
1,063万円
２ＬＤＫ
42件
1,718万円
３ＤＫ
14件
1,380万円
１Ｋ
38件
1,583万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,303万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,746万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,714万円
平均㎡単価
36.6万/㎡
前年比 ▼30.8%
平均価格
1,727万円
取引実績
264件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.9万円から2026年は㎡23.4万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
40
築11-15年
31
築16-20年
33
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,015万円
110件
２ＬＤＫ
1,572万円
42件
１Ｋ
1,635万円
38件
３ＤＫ
1,166万円
14件
２ＤＫ
877万円
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,225万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,667万円
3件
４ＬＤＫ
2,333万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
１ＤＫ
1,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
40㎡〜
・２Ｋ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
400万円
25㎡〜
・１ＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
34.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桑津のマンション一覧（30棟）
エスティライフ天王寺東
築20年
| 10階建
| 35戸
1,400万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買96件
南海シティハイツ桑津
築28年
| 15階建
| 90戸
2,980万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買54件
アンビエントフレア美章園
築19年
| 14階建
| 50戸
2,780万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買52件
天王寺パークマンション
築48年
| 7階建
| 51戸
2,280万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買47件
アーバニス天王寺東
築22年
| 地下1階付10階建
| 62戸
3,698万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ヴェルドール河堀口2
築35年
| 8階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ふぁみーゆ天王寺
築39年
| 地下1階付15階建
| 79戸
2,299万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買27件
エクセラート天王寺東
築41年
| 8階建
| 45戸
1,680万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買27件
グリーントピア21天王寺イースト
築29年
| 11階建
| 48戸
2,398万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買27件
セザール美章園
築31年
| 6階建
| 27戸
2,180万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買25件
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン
築28年
| 8階建
| 30戸
2,750万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買24件
太平パシフィック桑津2
築42年
| 7階建
| 34戸
848万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ベルアーバニティ東住吉
築31年
| 地下1階付9階建
| 40戸
2,890万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ザ・パークハウス美章園
築14年
| 13階建
| 76戸
4,080万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買18件
リベール天王寺東
築25年
| 地下1階付13階建
| 38戸
2,480万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ビーバードルチェ東住吉
築29年
| 10階建
| 62戸
2,400万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買18件
エクセル北田辺
築31年
| 地下1階付8階建
| 14戸
2,480万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買15件
エイナ東住吉
築25年
| 10階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買13件
アドバンス大阪ブリス
築6年
| 11階建
| 80戸
1,550万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買7件
サン河堀口ハイツ
築41年
| 5階建
| 15戸
1,650万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買6件
グラン・ドムール美章園
築35年
| 8階建
| 14戸
3,480万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買3件
サンヴェール美章園
築29年
| 10階建
| 27戸
1,640万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買1件
トラスティレジダンス天王寺東
築10年
| 8階建
| 37戸
売買0件
ラフェスト天王寺東
築28年
| 15階建
| 80戸
売買0件
朝日プラザ桑津第2
築45年
| 8階建
| 41戸
売買0件
朝日プラザ桑津第1
築45年
| 7階建
| 40戸
売買0件
セントラルプラザ東住吉
築32年
| 8階建
| 38戸
売買0件
サンシティ桑津2
築29年
| 8階建
| 12戸
売買0件
Trusty Residence天王寺東
築10年
| 8階建
| 37戸
売買0件
エスペランス東住吉
築39年
| 10階建
| 55戸
売買0件
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,779 | - |
| 2017 | 130,713 | - |
| 2019 | 131,258 | +1,515 |
| 2021 | 131,209 | +502 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
| 2024 | 133,291 | +1,042 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
桑津は大阪市東住吉区内14地区中5位（上位64%）。
単価36.6万/㎡。
1つ上の南田辺とは3%の差。
最寄り駅の相場
桑津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３ | 22.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東部市場前 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）