グラン・ドムール美章園

大阪府大阪市東住吉区桑津3丁目8-14 | 築35年 | 14戸

推定相場

グラン・ドムール美章園

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.4万円/㎡

レンジ

30.3〜50.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.4万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 80.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 154件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・5件）で、平均2,315万円です。3LDKが最も高く平均2,442万円、２ＤＫは平均1,002万円です。

３ＬＤＫ

5件

2,315万

２ＬＤＫ

3件

2,303万

２ＤＫ

2件

1,002万

3LDK

3件

2,442万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	2,315万	1,636万	3,273万
２ＬＤＫ	3件	2,303万	2,073万	2,545万
２ＤＫ	2件	1,002万	185万	1,818万
3LDK	3件	2,442万	1,688万	3,164万

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区桑津3丁目8-14
築年月	1991-10（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	14戸
専有面積	80.03m² ～ 80.03m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	松本組
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立桑津小学校

中学校

大阪市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラン・ドムール美章園	1991	14戸	43.5万	3,480万
サンヴェール美章園	1997	27戸	24.6万	1,640万
ベルアーバニティ東住吉	1995	40戸	48.2万	2,890万
アンビエントフレア美章園	2007	50戸	46.3万	2,780万
アドバンス大阪ブリス	2020	80戸	69.7万	1,550万
ヴェルドール河堀口2	1991	12戸	27.3万	1,980万
エクセル北田辺	1995	14戸	40.7万	2,480万
ダイアパレス美章園	1995	31戸	29.9万	1,990万
トラスティレジダンス天王寺東	2016	37戸	-	-
Trusty Residence天王寺東	2016	37戸	-	-
ザ・パークハウス美章園	2012	76戸	62.1万	4,080万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	80.03㎡	49.7万円	3LDK	-	南

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2025
3LDK	20.8万	43.5万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.49万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.75万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。