鷹合のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区鷹合 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東住吉区鷹合のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.5万円（成約31件、前年比-15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.1万円に対し、築25年は38.6万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
55.1万/㎡
築5年
4件
46.6万/㎡
築10年
4件
39.7万/㎡
築20年
5件
35.5万/㎡
築25年
9件
38.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫの平均価格は2,579万円。
２ＬＤＫ
10件
3,136万円
３ＬＤＫ
18件
2,579万円
平均㎡単価
41.5万/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
2,574万円
取引実績
31件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.6万円から2025年は㎡45.0万円へ、16年間で+90.7%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
55
築11-15年
28
築16-20年
31
築21-25年
34
築26-30年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,317万円
18件
２ＬＤＫ
3,170万円
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
55㎡〜
30.9万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
55㎡〜
56.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷹合のマンション一覧（5棟）
ノバ長居公園2番館
築30年
| 11階建
| 21戸
2,298万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買17件
プレジデント鷹合
売買0件
ユニハイム長居公園東
築30年
| 15階建
| 56戸
売買0件
エスリード長居公園グランアリーナ
築7年
| 14階建
| 39戸
売買0件
エスリード長居公園
築26年
| 9階建
| 28戸
売買0件
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,779 | - |
| 2017 | 130,713 | - |
| 2019 | 131,258 | +1,515 |
| 2021 | 131,209 | +502 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
| 2024 | 133,291 | +1,042 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
鷹合は大阪市東住吉区内14地区中2位（上位86%）。
単価41.5万/㎡。
1つ上の北田辺とは8%の差。
鷹合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区鷹合３丁目７番２ | 23.8万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 針中野 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）