太平パシフィック桑津

大阪府大阪市東住吉区桑津4丁目12-13 | 築42年 | 2棟

このページは2棟をまとめた太平パシフィック桑津全体の相場です（成約 74件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

太平パシフィック桑津

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2026年は27万/㎡へ、12年間で60.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.3万円/㎡

レンジ

30.0〜40.6万円/㎡

市区町村ベースライン 40.4万円/㎡
補正係数 ×0.875

代表面積 40.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 155件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・12件）で、平均1,001万円です。3LDKが最も高く平均1,444万円、2DKは平均1,001万円です。

1LDK

9件

1,285万

2DK

12件

1,001万

2LDK

8件

1,293万

3LDK

5件

1,444万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	1,285万	886万	1,614万
2DK	12件	1,001万	852万	1,255万
2LDK	8件	1,293万	929万	1,615万
3LDK	5件	1,444万	1,283万	1,709万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（24.3万円）と比べて7.3万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.3万/㎡

20件

4-7階

31.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区桑津4丁目12-13
築年月	1984-07（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	38.49m² ～ 45.12m²
分譲会社	太平産業
施工会社	本間組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

太平パシフィック桑津は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体太平パシフィック桑津	1982年	5階建	19戸	26件	28.5万	-	1件
2 太平パシフィック桑津2	1984年	7階建	34戸	48件	24.7万	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

東部市場前駅

大和路線

徒歩6分

🚉

北田辺駅

近鉄南大阪線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立桑津小学校

中学校

大阪市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
太平パシフィック桑津	1984	34戸	21.1万	848万
プレファシオ天王寺東	2007	21戸	49.0万	2,680万
レジェイド東住吉今川緑道	2020	42戸	62.1万	4,080万
エスペランス東住吉	1987	55戸	-	-
ビーバードルチェ東住吉	1997	62戸	35.6万	2,400万
エイナ東住吉	2001	27戸	37.0万	2,680万
セザール美章園	1995	27戸	42.5万	2,180万
エスティライフ天王寺東	2006	35戸	56.0万	1,400万
プレスタ杭全	1998	173戸	47.4万	3,380万
グリーントピア21天王寺イースト	1997	48戸	44.0万	2,398万
コスモハイツ天王寺東	1999	49戸	33.1万	2,380万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,890万円	55.52㎡	34万円	3DK	-	南
1,300万円	40.14㎡	32.4万円	2LDK	-	東
1,300万円	40.14㎡	32.4万円	2K	-	東

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	24.1万	-	-	28.3万	30.4万	27.0万
2DK	19.8万	-	-	-	-	30.2万	28.9万	-
2LDK	-	28.5万	-	-	32.8万	30.6万	-	-
1LDK	20.3万	22.9万	-	-	36.2万	33.4万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,500万	27.02万/㎡
2025年12月	低層	2K	40㎡〜	848万	21.13万/㎡
2025年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,290万	32万/㎡
2025年12月	低層	2DK	35㎡〜	950万	24.69万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,500万	27.02万/㎡
2025年11月	低層	2DK	35㎡〜	950万	24.69万/㎡
2025年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,500万	27.02万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.87万/㎡
2025年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	34.23万/㎡
2024年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	31.75万/㎡
2024年4月	低層	2DK	40㎡〜	990万	24.67万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,380万	30.59万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,298万	32.2万/㎡
2024年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	34.23万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,398万	34.68万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	50㎡〜	1,470万	28.31万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,498万	37.16万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,498万	37.16万/㎡
2023年11月	高層	1LDK	40㎡〜	1,298万	32.2万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,598万	39.64万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,480万	32.81万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,398万	34.68万/㎡
2022年10月	高層	1R	35㎡〜	1,298万	33.73万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	50㎡〜	1,250万	24.07万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.51万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.51万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.51万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	35㎡〜	880万	22.87万/㎡
2018年8月	低層	2DK	40㎡〜	750万	18.61万/㎡
2018年7月	低層	2DK	40㎡〜	800万	19.85万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	35㎡〜	780万	20.27万/㎡
2018年5月	低層	2DK	40㎡〜	850万	21.09万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	40㎡〜	790万	19.6万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	40㎡〜	790万	19.6万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	40㎡〜	790万	19.6万/㎡
2015年12月	低層	2DK	40㎡〜	790万	19.6万/㎡
2014年8月	中層	2DK	40㎡〜	680万	16.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。