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コスモハイツ天王寺東

大阪府大阪市東住吉区杭全2丁目13-10 | 築27年 | 49戸

推定相場
コスモハイツ天王寺東
最新データ 2023年4月
売買35件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（44.0万円）より24.6%低く、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）より19.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2023年は33.1万/㎡へ、10年間で28.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
36.1〜60.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.188
代表面積 68.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 154件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・31件）で、平均2,551万円です。2SLDKが最も高く平均2,559万円、3LDKは平均2,551万円です。
2SLDK 3件 2,559万円
3LDK 31件 2,551万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,559万 1,909万 3,127万
3LDK 31件 2,551万 2,073万 3,044万

階数別の㎡単価

1-5階 31.3万/㎡ 18件
6-10階 32.9万/㎡ 13件
11-20階 30.5万/㎡ 4件

物件概要

所在地大阪府大阪市東住吉区杭全2丁目13-10
築年月1999-07（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数49戸
専有面積67.41m² ～ 81.72m²
分譲会社共立地所
施工会社道田工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
東部市場前駅
大和路線
徒歩2分

学区情報

小学校
育和小学校
中学校
白鷺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモハイツ天王寺東 1999 49戸 33.1万 2,380万
プレスタ杭全 1998 173戸 47.4万 3,380万
ブラームス天王寺東 2011 39戸 52.0万 3,790万
ドルフOSAKA北今川 1999 27戸 37.0万 2,080万
プレファシオ天王寺東 2007 21戸 49.0万 2,680万
プレサンスロジェKUMATA 2016 84戸 - -
レジェイド東住吉今川緑道 2020 42戸 62.1万 4,080万
ライフコートフドウ育和公園ハイツ 1984 41戸 - -
プレサンスロジェ東住吉 2019 48戸 58.8万 4,180万
太平パシフィック桑津2 1984 34戸 21.1万 848万
トーカンジェネラス東住吉 2000 27戸 38.5万 2,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,780万円 68.52㎡ 40.6万円 ワンルーム - 南東

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 9件
2,000〜3,000万 25件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192020202120222023
3LDK 35.3万 30.9万 32.5万 31.0万 31.7万 31.8万 36.1万 33.1万
2SLDK - - 24.9万 35.3万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.14万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.54万/㎡
2022年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.92万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.72万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.14万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.82万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,050万 29.92万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.74万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.36万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.38万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.75万/㎡
2019年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,580万 38.28万/㎡
2019年7月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 2,180万 32.35万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.75万/㎡
2018年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,680万 24.93万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.82万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.82万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.43万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.82万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.43万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.51万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.74万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.82万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.82万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.44万/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.9万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.74万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.3万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.74万/㎡
2015年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.91万/㎡
2015年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.82万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.99万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,520万 22.19万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.91万/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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