ブラームス天王寺東
大阪府大阪市東住吉区杭全6丁目10-11 | 築15年 | 39戸
推定相場
ブラームス天王寺東
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.0万円。周辺エリア平均（44.0万円）を18.3%上回って、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）を26.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.1万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、10年間で32.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
43.7〜65.5万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.346
代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 154件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,030万円です。2LDKが最も高く平均3,087万円、3LDKは平均3,030万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,087万 | 2,601万 | 3,622万 |
| 3LDK | 16件 | 3,030万 | 2,601万 | 3,445万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区杭全6丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 64.45m² ～ 78.12m² |
| 分譲会社 | エムズ都市開発 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東部市場前駅
大和路線
学区情報
小学校
大阪市立育和小学校
中学校
大阪市立白鷺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブラームス天王寺東 | 2011 | 39戸 | 52.0万 | 3,790万 |
| ドルフOSAKA北今川 | 1999 | 27戸 | 37.0万 | 2,080万 |
| ライフコートフドウ育和公園ハイツ | 1984 | 41戸 | - | - |
| コスモハイツ天王寺東 | 1999 | 49戸 | 33.1万 | 2,380万 |
| トーカンジェネラス東住吉 | 2000 | 27戸 | 38.5万 | 2,480万 |
| シャルマンコーポ平野 | 1981 | 20戸 | 17.7万 | 1,080万 |
| プレスタ杭全 | 1998 | 173戸 | 47.4万 | 3,380万 |
| プレファシオ天王寺東 | 2007 | 21戸 | 49.0万 | 2,680万 |
| レジェイド東住吉今川緑道 | 2020 | 42戸 | 62.1万 | 4,080万 |
| ユニハイム東住吉フォレスト | 2022 | 54戸 | - | - |
| ユニハイム東住吉ブリーズ | 2024 | 47戸 | 73.2万 | 4,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.1万 | 36.3万 | 39.9万 | - | 43.8万 | 43.6万 | 41.4万 | 46.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 39.1万 | - | 41.8万 | 40.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,320万 | 42.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 36.6万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 36.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。