シャルマンコーポ平野
大阪府大阪市東住吉区杭全8丁目4-21 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の27.9万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、2年間で31.6%下落しています（年平均-15.8%）。直近3年では31.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
24.7〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.4万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 60.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 155件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,359万円です。3LDKが最も高く平均1,359万円、2LDKは平均1,254万円です。
2LDK
1,254万
5件
3LDK
1,359万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,254万 | 909万 | 1,649万 |
| 3LDK | 9件 | 1,359万 | 982万 | 2,018万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
24万/㎡
4-7階
5件
23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区杭全8丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 60.96m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 東レエンジニアリング |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東部市場前駅
大和路線
学区情報
小学校
大阪市立育和小学校
中学校
大阪市立白鷺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ平野 | 1981 | 20戸 | 17.7万 | 1,080万 |
| トーカンジェネラス東住吉 | 2000 | 27戸 | 38.5万 | 2,480万 |
| ライフコートフドウ育和公園ハイツ | 1984 | 41戸 | - | - |
| ブラームス天王寺東 | 2011 | 39戸 | 52.0万 | 3,790万 |
| ドルフOSAKA北今川 | 1999 | 27戸 | 37.0万 | 2,080万 |
| 平野コーポ | 1973 | 115戸 | - | - |
| 東部コーポ | 1977 | 147戸 | 27.2万 | 1,350万 |
| 今林町厚生年金高層共同住宅第二棟 | 1977 | 147戸 | 22.0万 | 1,090万 |
| コスモハイツ天王寺東 | 1999 | 49戸 | 33.1万 | 2,380万 |
| ロイヤル東住吉 | 1990 | 67戸 | 32.6万 | 2,097万 |
| グランドパレス平野 | 2021 | 88戸 | 52.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 25.9万 | 19.4万 |
| 2LDK | - | 26.6万 | 18.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 20.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 25.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。