総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›大阪府›大阪市東住吉区›今林›東部コーポ

東部コーポ

大阪府大阪市東住吉区今林4丁目3-1、5-2 | 築49年 | 2棟

このページは2棟をまとめた東部コーポ全体の相場です（成約 61件、うち棟が特定できない事例 47件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
東部コーポ
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.2万円。周辺エリア平均（24.6万円）を10.7%上回って、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）より34.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、12年間で60.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の51,667円から2025年には76,800円へ、48.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
30.0〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.4万円/㎡
補正係数 ×0.875
代表面積 49.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 155件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・43件）で、平均967万円です。1LDKが最も高く平均1,262万円、2LDKは平均967万円です。
1LDK
7件
1,262万
2LDK
43件
967万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 1,262万 836万 1,418万
2LDK 43件 967万 568万 1,416万

階数別の㎡単価

1-3階
18.2万/㎡
15件
4-7階
18万/㎡
35件

物件概要

所在地大阪府大阪市東住吉区今林4丁目3-1、5-2
築年月1977-12（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数147戸
専有面積49.59m² ～ 59.67m²
分譲会社大阪市
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（2棟）

東部コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 47件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 61件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1977年 8階建 147戸 47件 16.14万 65件 1件
1号棟 1977年 8階建 - - - - -
2号棟 1977年 地下1階付9階建 99戸 14件 19.8万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
東部市場前駅
大和路線
徒歩10分
🚉
平野駅
大和路線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩14分

学区情報

小学校
大阪市立育和小学校
中学校
大阪市立白鷺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東部コーポ 1977 147戸 27.2万 1,350万
今林町厚生年金高層共同住宅第二棟 1977 147戸 22.0万 1,090万
トーカンジェネラス東住吉 2000 27戸 38.5万 2,480万
シャルマンコーポ平野 1981 20戸 17.7万 1,080万
ライフコートフドウ育和公園ハイツ 1984 41戸 - -
平野北コーポ 1976 60戸 46.3万 2,498万
フローレス田島2 1990 50戸 39.9万 2,199万
平野コーポ 1973 115戸 - -
ブラームス天王寺東 2011 39戸 52.0万 3,790万
シャルマンコーポ平野郷 1986 65戸 40.0万 2,680万
プレサンスロジェKUMATA 2016 84戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,880万円 99.18㎡ 29万円 4LLDDKK - 南東

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1LDK - 13.9万 - - 25.0万 27.1万 27.2万 27.2万
2LDK 10.9万 14.2万 13.8万 14.8万 19.1万 11.7万 25.8万 27.8万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 45㎡〜 1,350万 27.23万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 27.83万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 27.83万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 27.83万/㎡
2025年9月 低層 1LDK 45㎡〜 1,350万 27.23万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,430万 27.72万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,450万 28.11万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,200万 24.2万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,050万 21.18万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.69万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,050万 21.18万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 45㎡〜 1,300万 26.22万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 45㎡〜 1,390万 28.03万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 55㎡〜 700万 11.74万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,298万 25.16万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 45㎡〜 800万 16.14万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 45㎡〜 1,300万 26.22万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 45㎡〜 1,180万 23.8万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 45㎡〜 800万 16.14万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 45㎡〜 800万 16.14万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 55㎡〜 700万 11.74万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 45㎡〜 800万 16.14万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 45㎡〜 750万 15.13万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 55㎡〜 700万 11.74万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 50㎡〜 580万 11.25万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 45㎡〜 750万 15.13万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 55㎡〜 700万 11.74万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 45㎡〜 880万 17.75万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 45㎡〜 750万 15.13万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 45㎡〜 690万 13.92万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 45㎡〜 750万 15.13万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 50㎡〜 880万 17.06万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 55㎡〜 720万 12.07万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 880万 17.06万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 45㎡〜 480万 9.68万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 55㎡〜 720万 12.07万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 50㎡〜 500万 9.7万/㎡
2017年8月 高層 2LDK 50㎡〜 550万 10.67万/㎡
2017年8月 高層 2LDK 45㎡〜 500万 10.09万/㎡
2017年8月 高層 2LDK 50㎡〜 650万 12.6万/㎡
2017年8月 高層 2LDK 50㎡〜 500万 9.7万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 50㎡〜 680万 13.18万/㎡
2015年7月 低層 2LDK 50㎡〜 780万 15.12万/㎡
2015年2月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 19万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 45㎡〜 980万 19.77万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 50㎡〜 690万 13.38万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 780万 15.12万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 45㎡〜 980万 19.77万/㎡
2014年8月 中層 2LDK 50㎡〜 780万 15.12万/㎡
2014年6月 低層 2LDK 45㎡〜 980万 19.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額62,628円。2LDKなら月額62,628円が相場です。
ワンルーム
58,333円
57,000〜60,000円
1LDK
62,583円
40,000〜75,000円
2DK
55,000円
55,000〜55,000円
2LDK
62,628円
48,900〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
59件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 低層 2LDK 50㎡〜 100,000円 2,000円/㎡
2025年9月 中層 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,210円/㎡
2025年8月 中層 1LDK 45㎡〜 72,000円 1,452円/㎡
2025年8月 中層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,613円/㎡
2025年1月 低層 1LDK 45㎡〜 72,000円 1,452円/㎡
2024年8月 低層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,371円/㎡
2024年7月 低層 2LDK 45㎡〜 62,000円 1,250円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,066円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 50㎡〜 57,000円 1,105円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 45㎡〜 72,000円 1,452円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,371円/㎡
2023年11月 低層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,411円/㎡
2023年11月 低層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,429円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 50㎡〜 60,000円 1,163円/㎡
2023年10月 高層 2LDK 50㎡〜 49,800円 965円/㎡
2023年10月 高層 2LDK 50㎡〜 48,900円 948円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,371円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 50㎡〜 72,000円 1,396円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 45㎡〜 72,000円 1,452円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,411円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,066円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,066円/㎡
2023年1月 低層 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,513円/㎡
2022年12月 低層 2LDK 50㎡〜 52,000円 1,008円/㎡
2022年7月 低層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,411円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 50㎡〜 40,000円 775円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 50㎡〜 50,000円 969円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,311円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,311円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 45㎡〜 63,000円 1,271円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。