今林町厚生年金高層共同住宅第二棟
大阪府大阪市東住吉区今林4丁目 | 築49年 | 147戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の8.7万/㎡から2023年は21.2万/㎡へ、5年間で143.3%上昇しました（年平均+28.7%）。直近3年では143.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
30.0〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.4万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 49.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 155件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の50%・8件）で、平均922万円です。1SLDKが最も高く平均1,462万円、２ＤＫは平均279万円です。
２ＬＤＫ
922万
8件
２ＤＫ
279万
2件
1LDK
1,363万
2件
1SLDK
1,462万
2件
2LDK
751万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 922万 | 682万 | 1,418万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 279万 | 182万 | 375万 |
| 1LDK | 2件 | 1,363万 | 1,101万 | 1,625万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,462万 | 1,407万 | 1,516万 |
| 2LDK | 2件 | 751万 | 511万 | 990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（20.9万円）と比べて2.5万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
3件
20.9万/㎡
4-7階
4件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区今林4丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 147戸 |
| 分譲会社 | 大阪市 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東部市場前駅
大和路線
🚉
徒歩13分
平野駅
大和路線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩17分
南巽駅
大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
育和小学校
中学校
白鷺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 今林町厚生年金高層共同住宅第二棟 | 1977 | 147戸 | 22.0万 | 1,090万 |
| 東部コーポ | 1977 | 147戸 | 27.2万 | 1,350万 |
| 平野北コーポ | 1976 | 60戸 | 46.3万 | 2,498万 |
| シャルマンコーポ平野 | 1981 | 20戸 | 17.7万 | 1,080万 |
| トーカンジェネラス東住吉 | 2000 | 27戸 | 38.5万 | 2,480万 |
| 平野コーポ | 1973 | 115戸 | - | - |
| ライフコートフドウ育和公園ハイツ | 1984 | 41戸 | - | - |
| シャルマンコーポ平野郷 | 1986 | 65戸 | 40.0万 | 2,680万 |
| プランメゾン平野駅前 | 2002 | 27戸 | - | - |
| グランドパレス平野 | 2021 | 88戸 | 52.5万 | 3,980万 |
| 南巽グリーンマンションザステージ | 1987 | 62戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 8.7万 | - | 19.8万 |
| 1LDK | - | 30.1万 | 22.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 1,090万 | 21.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 21.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 26.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 28.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。