フローレス田島

大阪府大阪市生野区田島6丁目12-34 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめたフローレス田島全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

フローレス田島

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2024年は32.5万/㎡へ、9年間で55.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,000〜61,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.2万円/㎡

レンジ

31.7〜52.8万円/㎡

市区町村ベースライン 39.0万円/㎡
補正係数 ×1.083

代表面積 55.15㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 92件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均2,306万円です。3LDKが最も高く平均2,591万円、2LDKは平均2,306万円です。

2LDK

10件

2,306万

3LDK

5件

2,591万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,306万	1,771万	2,822万
3LDK	5件	2,591万	2,027万	3,381万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、4-7階（23.8万円）と比べて0.9万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

23.8万/㎡

2件

8階以上

24.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市生野区田島6丁目12-34
築年月	1990-03（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	52.49m² ～ 85.99m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	シティープロパティー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

フローレス田島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体フローレス田島	1988年	地下1階付3階建	50戸	-	-	58件	-
2 フローレス田島2	1990年	11階建	50戸	30件	23.4万	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

東部市場前駅

大和路線

徒歩12分

🚉

南巽駅

大阪メトロ千日前線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立生野南小学校

中学校

大阪市立田島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレス田島	1990	50戸	39.9万	2,199万
プレサンスロジェ東住吉	2019	48戸	58.8万	4,180万
プレサンスロジェKUMATA	2016	84戸	-	-
東部コーポ	1977	147戸	27.2万	1,350万
プレスタ杭全	1998	173戸	47.4万	3,380万
アンビエンス田島	1989	12戸	-	-
今林町厚生年金高層共同住宅第二棟	1977	147戸	22.0万	1,090万
アドバンス大阪クラージュ	2026	101戸	90.9万	1,950万
コスモハイツ天王寺東	1999	49戸	33.1万	2,380万
トーカンジェネラス東住吉	2000	27戸	38.5万	2,480万
ライフコートフドウ育和公園ハイツ	1984	41戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,150万円	55.15㎡	39万円	2LDK	-	西
2,150万円	52.49㎡	41万円	2LDK	-	西

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024
2LDK	-	24.6万	22.3万	21.8万	-	-	-	32.5万
3LDK	20.9万	-	-	-	19.6万	23.8万	27.8万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,199万	39.88万/㎡
2024年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,380万	25.03万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.75万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.48万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,180万	21.11万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.55万/㎡
2018年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,200万	21.76万/㎡
2018年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,200万	21.76万/㎡
2017年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,200万	21.76万/㎡
2017年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,200万	21.76万/㎡
2017年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,290万	23.39万/㎡
2016年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,330万	25.34万/㎡
2016年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,270万	24.2万/㎡
2016年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,270万	24.2万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額58,750円。3DKなら月額62,615円が相場です。

2DK

58,750円

54,000〜61,000円

3DK

62,615円

61,000〜64,000円

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	61,000円	1,232円/㎡
2018年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	61,000円	1,356円/㎡
2018年10月	1〜3階	3DK	50㎡〜	61,000円	1,219円/㎡
2018年10月	1〜3階	3DK	55㎡〜	61,000円	1,089円/㎡
2018年8月	1〜3階	2DK	50㎡〜	61,000円	1,220円/㎡
2018年8月	1〜3階	3DK	50㎡〜	61,000円	1,219円/㎡
2018年7月	1〜3階	3DK	50㎡〜	64,000円	1,279円/㎡
2018年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	58,000円	1,172円/㎡
2017年10月	1〜3階	3DK	60㎡〜	62,000円	1,033円/㎡
2017年10月	1〜3階	3DK	45㎡〜	62,000円	1,253円/㎡
2017年10月	1〜3階	3DK	45㎡〜	61,000円	1,232円/㎡
2017年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	59,000円	1,311円/㎡
2017年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	59,000円	1,311円/㎡
2017年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	54,000円	1,091円/㎡
2017年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	54,000円	1,091円/㎡
2017年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	59,000円	1,192円/㎡
2017年3月	1〜3階	3DK	45㎡〜	64,000円	1,293円/㎡
2017年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	59,000円	1,311円/㎡
2017年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	59,000円	1,311円/㎡
2016年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	59,000円	1,192円/㎡
2016年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	61,000円	1,232円/㎡
2016年10月	1〜3階	3DK	50㎡〜	64,000円	1,279円/㎡
2016年8月	1〜3階	3DK	45㎡〜	64,000円	1,293円/㎡
2016年8月	1〜3階	3DK	45㎡〜	64,000円	1,293円/㎡
2016年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	58,000円	1,302円/㎡
2015年2月	1〜3階	3DK	45㎡〜	63,000円	1,273円/㎡
2015年1月	1〜3階	3DK	50㎡〜	63,000円	1,260円/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	58,000円	1,302円/㎡
2014年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。