フローレス田島
大阪府大阪市生野区田島6丁目12-34 | 築36年 | 2棟
推定相場
フローレス田島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（39.9万円）を0.0%上回って、大阪市生野区全体の平均（36.0万円）を10.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2024年は32.5万/㎡へ、9年間で55.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜61,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
26.8〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン
38.8万円/㎡
補正係数 ×0.920
代表面積 55.15㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 83件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均2,306万円です。3LDKが最も高く平均2,591万円、2LDKは平均2,306万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,306万 | 1,771万 | 2,822万 |
| 3LDK | 5件 | 2,591万 | 2,027万 | 3,381万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、4-7階（23.8万円）と比べて0.9万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区田島6丁目12-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 52.49m² ～ 85.99m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | シティープロパティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
フローレス田島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 フローレス田島 |
1988年 | 地下1階付3階建 | 50戸 | - | - | 58件 | - |
|
2 フローレス田島2 |
1990年 | 11階建 | 50戸 | 30件 | 23.4万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東部市場前駅
大和路線
🚉
徒歩14分
南巽駅
大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立生野南小学校
中学校
大阪市立田島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレス田島 | 1990 | 50戸 | 39.9万 | 2,199万 |
| プレサンスロジェ東住吉 | 2019 | 48戸 | 58.8万 | 4,180万 |
| プレサンスロジェKUMATA | 2016 | 84戸 | - | - |
| 東部コーポ | 1977 | 147戸 | 27.2万 | 1,350万 |
| プレスタ杭全 | 1998 | 173戸 | 47.4万 | 3,380万 |
| アンビエンス田島 | 1989 | 12戸 | - | - |
| 今林町厚生年金高層共同住宅第二棟 | 1977 | 147戸 | 22.0万 | 1,090万 |
| アドバンス大阪クラージュ | 2026 | 101戸 | 90.9万 | 1,950万 |
| コスモハイツ天王寺東 | 1999 | 49戸 | 33.1万 | 2,380万 |
| トーカンジェネラス東住吉 | 2000 | 27戸 | 38.5万 | 2,480万 |
| ライフコートフドウ育和公園ハイツ | 1984 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 55.15㎡ | 33.5万円 | 2LDK | - | 西 |
| 1,850万円 | 52.49㎡ | 35.2万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.6万 | 22.3万 | 21.8万 | - | - | - | 32.5万 |
| 3LDK | 20.9万 | - | - | - | 19.6万 | 23.8万 | 27.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 39.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 25.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,270万 | 24.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,270万 | 24.2万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額58,750円。3DKなら月額62,615円が相場です。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 61,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 61,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 61,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 61,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 61,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 61,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 61,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。