グリーントピア21天王寺イースト
大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目31-33 | 築29年 | 48戸
推定相場
グリーントピア21天王寺イースト
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（41.4万円）を6.3%上回って、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）を6.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2024年は36万/㎡へ、11年間で85.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
38.3〜63.9万円/㎡
市区町村ベースライン
44.1万円/㎡
補正係数 ×1.158
代表面積 63.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均2,324万円です。4LDKが最も高く平均2,342万円、2LDKは平均1,982万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,982万 | 1,624万 | 2,279万 |
| 3LDK | 18件 | 2,324万 | 1,466万 | 3,382万 |
| 4LDK | 3件 | 2,342万 | 1,798万 | 2,827万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目31-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 54.48m² ～ 74.42m² |
| 分譲会社 | グリーン地所 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東部市場前駅
大和路線
学区情報
小学校
大阪市立桑津小学校
中学校
大阪市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーントピア21天王寺イースト | 1997 | 48戸 | 44.0万 | 2,398万 |
| エスティライフ天王寺東 | 2006 | 35戸 | 56.0万 | 1,400万 |
| ラフェスト天王寺東 | 1998 | 80戸 | - | - |
| エイナ東住吉 | 2001 | 27戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| ビーバードルチェ東住吉 | 1997 | 62戸 | 35.6万 | 2,400万 |
| セザール美章園 | 1995 | 27戸 | 42.5万 | 2,180万 |
| セントラルプラザ東住吉 | 1994 | 38戸 | - | - |
| メゾン・ド・ソヌリー | 1987 | 124戸 | 32.0万 | 527万 |
| エスペランス東住吉 | 1987 | 55戸 | - | - |
| エクセラート天王寺東 | 1985 | 45戸 | 28.8万 | 1,680万 |
| 太平パシフィック桑津2 | 1984 | 34戸 | 21.1万 | 848万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 54.48㎡ | 40万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.2万 | 27.2万 | 28.1万 | 34.5万 | - | - | - | 44.0万 |
| 3LDK | 29.5万 | - | 27.4万 | 37.0万 | 35.1万 | 28.1万 | 31.6万 | 28.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 27.9万 | - | - | 32.2万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,398万 | 44.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 29.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.3万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 18.42万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 20.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。