リベール天王寺東
大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目9-5 | 築25年 | 38戸
推定相場
リベール天王寺東
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（41.4万円）より14.0%低く、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）より13.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.7万/㎡から2022年は35.7万/㎡へ、8年間で12.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.9万円/㎡
レンジ
40.7〜61.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.255
代表面積 69.7㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 154件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均2,903万円です。3LDKが最も高く平均2,903万円、2LDKは平均2,355万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,598万 | 2,409万 | 2,716万 |
| 2LDK | 4件 | 2,355万 | 2,148万 | 2,505万 |
| 3LDK | 7件 | 2,903万 | 2,521万 | 3,370万 |
| 4LDK | 3件 | 2,743万 | 2,705万 | 2,818万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.4万円で、1-5階（32.1万円）と比べて1.3万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 65.50m² ～ 75.66m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | アイサワ工業 森本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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東部市場前駅
大和路線
学区情報
小学校
大阪市立桑津小学校
中学校
大阪市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール天王寺東 | 2001 | 38戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| アーバニス天王寺東 | 2004 | 62戸 | 58.2万 | 3,698万 |
| 南海シティハイツ桑津 | 1998 | 90戸 | 41.2万 | 2,980万 |
| 朝日プラザ桑津第1 | 1981 | 40戸 | - | - |
| レオンコンフォート天王寺東 | 2021 | 63戸 | 76.7万 | 2,090万 |
| ふぁみーゆ天王寺 | 1987 | 79戸 | 39.4万 | 2,299万 |
| メゾン・ド・ソヌリー | 1987 | 124戸 | 32.0万 | 527万 |
| エスバイエルマンション天王寺北 | 2000 | 28戸 | 52.8万 | 3,780万 |
| サンクタス阿倍野天王寺町北 | 2011 | 100戸 | 75.8万 | 4,780万 |
| 天王寺グランドハイツ | 1986 | 127戸 | 46.8万 | 2,980万 |
| エクセラート天王寺東 | 1985 | 45戸 | 28.8万 | 1,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.7万 | 29.9万 | - | - | 34.2万 | 35.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | 34.1万 | - | 35.7万 |
| 2LDK | - | - | 32.3万 | 29.6万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,120万 | 32.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,120万 | 32.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,120万 | 32.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。