ふぁみーゆ天王寺の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、13年間で89.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には64,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.0万円/㎡

レンジ

24.8〜41.3万円/㎡

市区町村ベースライン

44.1万円/㎡

補正係数 ×0.749

代表面積 58.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 152件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均1,852万円です。2SLDKが最も高く平均2,070万円、2DKは平均1,279万円です。

2DK 3件 1,279万円

2LDK 13件 1,852万円

2SLDK 5件 2,070万円

3LDK 2件 1,859万円

3SLDK 2件 1,827万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,279万	1,178万	1,329万
2LDK	13件	1,852万	1,132万	2,299万
2SLDK	5件	2,070万	1,930万	2,212万
3LDK	2件	1,859万	1,505万	2,212万
3SLDK	2件	1,827万	1,759万	1,895万

階数別の㎡単価

1-5階 26.3万/㎡ 17件

6-10階 32.4万/㎡ 5件

11-20階 25.4万/㎡ 5件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目12-9
築年月	1987-11（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	79戸
専有面積	40.04m² ～ 74.78m²
分譲会社	富士住建
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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東部市場前駅

大和路線

徒歩8分

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河堀口駅

近鉄南大阪線

徒歩9分

🚉

美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩11分

🚉

寺田町駅

大阪環状線

徒歩13分

学区情報

小学校

桑津小学校

中学校

東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ふぁみーゆ天王寺	1987	79戸	39.4万	2,299万
エクセラート天王寺東	1985	45戸	28.8万	1,680万
南海シティハイツ桑津	1998	90戸	41.2万	2,980万
セントラルプラザ東住吉	1994	38戸	-	-
アーバニス天王寺東	2004	62戸	58.2万	3,698万
サンシティ桑津2	1997	12戸	-	-
朝日プラザ桑津第2	1981	41戸	-	-
天王寺パークマンション	1978	51戸	40.2万	2,280万
朝日プラザ桑津第1	1981	40戸	-	-
リベール天王寺東	2001	38戸	35.6万	2,480万
サンクタス阿倍野天王寺町北	2011	100戸	75.8万	4,780万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 3件

1,000〜2,000万 17件

2,000〜3,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2025	2026
2LDK	23.8万	-	-	25.4万	-	35.8万	41.2万	35.6万
2DK	-	-	-	-	-	27.0万	-	-
3LDK	-	26.5万	-	-	23.6万	-	-	-
2SLDK	-	25.5万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,299万	39.39万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,600万	31.81万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,299万	39.39万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	43.34万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.78万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,098万	35.59万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,098万	35.95万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,098万	35.95万/㎡
2021年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,080万	26.98万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.65万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.45万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,180万	23.46万/㎡
2016年12月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	1,680万	23.66万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.48万/㎡
2016年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.41万/㎡
2016年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.48万/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,230万	24.45万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,130万	22.47万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,230万	24.45万/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,380万	19.44万/㎡
2014年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	950万	23.73万/㎡
2014年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	950万	23.72万/㎡
2013年6月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,290万	18.17万/㎡
2013年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.84万/㎡
2013年6月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,390万	19.58万/㎡
2013年12月	13〜15階	3DK	55㎡〜	1,100万	18.85万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	830万	16.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額61,643円。4LDKなら月額115,000円が相場です。

1LDK 74,333円 64,000〜80,000円

2DK 61,643円 53,000〜71,400円

2LDK 71,000円 67,000〜75,000円

3DK 72,333円 69,000〜75,000円

4LDK 115,000円 115,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 30件

8〜10万 1件

10〜15万 2件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	64,000円	1,724円/㎡
2020年9月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	115,000円	1,546円/㎡
2020年9月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	115,000円	1,538円/㎡
2020年5月	10〜12階	2DK	35㎡〜	53,000円	1,428円/㎡
2019年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	58,000円	1,450円/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,440円/㎡
2018年8月	10〜12階	2DK	35㎡〜	54,000円	1,455円/㎡
2018年8月	10〜12階	2DK	40㎡〜	55,000円	1,374円/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,338円/㎡
2018年7月	10〜12階	2DK	35㎡〜	56,000円	1,509円/㎡
2018年6月	10〜12階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,499円/㎡
2018年6月	10〜12階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,562円/㎡
2018年5月	10〜12階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,616円/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,590円/㎡
2017年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	75,000円	1,500円/㎡
2017年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,499円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,340円/㎡
2017年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	61,900円	1,546円/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,570円/㎡
2016年2月	10〜12階	2DK	35㎡〜	65,000円	1,751円/㎡
2016年1月	10〜12階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,624円/㎡
2016年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,624円/㎡
2015年9月	10〜12階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,511円/㎡
2015年9月	10〜12階	2DK	45㎡〜	71,400円	1,587円/㎡
2015年7月	13〜15階	3DK	50㎡〜	69,000円	1,319円/㎡
2015年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	65,400円	1,634円/㎡
2015年3月	10〜12階	2DK	45㎡〜	65,400円	1,453円/㎡
2015年12月	10〜12階	2DK	35㎡〜	68,000円	1,832円/㎡
2015年12月	10〜12階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2015年11月	10〜12階	2DK	35㎡〜	65,400円	1,762円/㎡

他 3 件