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東急ドエルアルス田辺

大阪府大阪市東住吉区田辺1丁目7-5 | 築31年 | 55戸

推定相場
東急ドエルアルス田辺
最新データ 2026年2月
売買30件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（37.9万円）を11.0%上回って、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）を2.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201520182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、13年間で68.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
50.9万円/㎡
レンジ
38.2〜63.6万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.254
代表面積 66.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 154件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均2,650万円です。3LDKが最も高く平均2,650万円、2LDKは平均2,305万円です。
2LDK 12件 2,305万円
3LDK 18件 2,650万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 2,305万 1,882万 3,173万
3LDK 18件 2,650万 2,116万 3,189万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-3階（33.2万円）と比べて5.0万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階 33.2万/㎡ 3件
4-7階 32.6万/㎡ 12件
8階以上 38.2万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東住吉区田辺1丁目7-5
築年月1995-08（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数55戸
専有面積57.61m² ～ 70.65m²
分譲会社東急不動産
施工会社三菱建設 安藤建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
田辺駅
大阪メトロ谷町線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立田辺小学校
中学校
大阪市立田辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス田辺 1995 55戸 42.0万 2,480万
南田辺コーポ 1967 32戸 18.0万 1,050万
ラグゼ田辺 2017 108戸 - -
メゾンドール田辺 1985 26戸 28.6万 1,180万
パークハイム山坂 1993 50戸 36.9万 2,400万
ホーユウコンフォルト東住吉 1990 33戸 22.1万 380万
ヴェルドール山坂 1988 18戸 - -
グランドメゾン山坂町 1985 20戸 39.5万 1,990万
グラン・ドムール田辺 1989 23戸 25.6万 2,480万
ダイシンハイツ山坂 1983 9戸 22.4万 1,130万
朝日プラザ北田辺 1986 25戸 36.1万 1,988万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 8件
2,000〜3,000万 21件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212023202420252026
2LDK 28.6万 - - 35.3万 43.4万 39.6万 50.3万 42.0万
3LDK 36.8万 35.5万 32.1万 38.6万 - - 43.1万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.05万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.74万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.11万/㎡
2025年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,490万 56.84万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,430万 39.58万/㎡
2024年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,430万 39.58万/㎡
2023年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.02万/㎡
2023年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.79万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,300万 35.3万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.26万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,798万 41.88万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.18万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.68万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,940万 29.04万/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.68万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.62万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.13万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.67万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.66万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.08万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,690万 28.65万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.62万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,698万 38.54万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.78万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.56万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.64万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.12万/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.4万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,450万 24.59万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,580万 26.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額115,000円。
2LDK 115,000円 110,000〜120,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,667円/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,818円/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,741円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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