美章園のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区美章園 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区美章園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.7万円（成約96件、前年比-4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.5万円に対し、築35年は38.8万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
84.5万/㎡
築5年
22件
78.4万/㎡
築10年
15件
65.2万/㎡
築15年
19件
62.5万/㎡
築20年
16件
51.9万/㎡
築25年
7件
48.8万/㎡
築30年
2件
38.3万/㎡
築35年
6件
38.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。２ＤＫの平均価格は2,815万円。
３ＬＤＫ
42件
4,908万円
２ＬＤＫ
15件
3,624万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,853万円
４ＬＤＫ
14件
6,527万円
１Ｋ
7件
739万円
１ＬＤＫ
3件
2,189万円
３ＤＫ
2件
1,528万円
２ＤＫ
2件
2,815万円
平均㎡単価
45.7万/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
3,097万円
取引実績
96件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2026年は㎡52.7万円へ、18年間で+114.2%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
59
築11-15年
46
築16-20年
47
築21-25年
26
築26-30年
35
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,636万円
42件
２ＬＤＫ
2,687万円
15件
４ＬＤＫ
4,600万円
14件
１Ｋ
424万円
7件
１ＬＤＫ
1,633万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,350万円
2件
３ＤＫ
740万円
2件
２ＤＫ
1,350万円
2件
オープンフロア
840万円
1件
１Ｒ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
52.7万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
74.1万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.2万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.7万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美章園のマンション一覧（12棟）
グランアッシュ阿倍野美章園
築16年
| 11階建
| 71戸
5,280万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買51件
メゾン文の里阿倍野ツイン
築30年
| 13階建
| 52戸
3,080万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買37件
プレファシオ阿倍野美章園
築19年
| 6階建
| 10戸
2,380万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ベレッツァ阿倍野
築25年
| 7階建
| 17戸
2,698万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ロジュマン阿倍野文の里
築11年
| 13階建
| 36戸
6,280万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション美章園
築31年
| 9階建
| 33戸
2,890万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買14件
プラウド阿倍野サウスガーデン
築12年
| 15階建
| 40戸
4,980万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買13件
グランピア美章園
築38年
| 5階建
| 27戸
490万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾン文の里阿倍野ツイン南館
築30年
| 地下1階付10階建
| 18戸
4,780万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション阿倍野
築42年
| 7
| 34戸
売買0件
ソルコート阿倍野文の里
築22年
| 15階建
| 121戸
売買0件
朝日プラザ美章園
築42年
| 6階建
| 18戸
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
美章園は大阪市阿倍野区内19地区中12位（上位37%）。
単価45.7万/㎡。
1つ上の西田辺町とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）