旭町のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区旭町 | 265件の成約データ
大阪府大阪市阿倍野区旭町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.5万円（成約265件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.0万円に対し、築40年は49.0万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
86.0万/㎡
築5年
25件
85.0万/㎡
築10年
22件
82.0万/㎡
築15年
28件
57.6万/㎡
築20年
43件
54.2万/㎡
築25年
58件
53.8万/㎡
築30年
46件
47.1万/㎡
築35年
25件
44.2万/㎡
築40年
7件
49.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（133件）。３ＤＫの平均価格は2,440万円。
３ＬＤＫ
133件
4,334万円
２ＬＤＫ
47件
4,280万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
5,957万円
４ＬＤＫ
22件
4,835万円
１ＬＤＫ
9件
3,305万円
２ＤＫ
8件
2,149万円
オープンフロア
7件
1,720万円
３ＤＫ
2件
2,440万円
平均㎡単価
43.5万/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
3,122万円
取引実績
265件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2026年は㎡57.7万円へ、18年間で+119.7%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
66
築11-15年
53
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
41
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,205万円
133件
２ＬＤＫ
3,251万円
47件
４ＬＤＫ
3,632万円
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
12件
１ＬＤＫ
2,744万円
9件
２ＤＫ
1,656万円
8件
オープンフロア
1,064万円
7件
５ＬＤＫ
3,025万円
4件
３ＤＫ
2,250万円
2件
３Ｋ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
61.5万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
50.9万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
旭町のマンション一覧（11棟）
あべのドルチェ
築33年
| 14階建
| 193戸
4,190万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買131件
あべのC1コーポ
築42年
| 地下1階付14階建
| 191戸
3,280万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買71件
あべのマルシェ東館
築37年
| 地下1階付14階建
| 163戸
3,900万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買62件
あべのシャルム
築27年
| 14階建
| 146戸
4,380万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買47件
あべのマルシェ西館
築37年
| 地下1階付14階建
| 137戸
4,380万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買35件
あべのセントレーベ
築24年
| 地下1階付14階建
| 108戸
5,280万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買23件
シャリエあべのファースト
築13年
| 15階建
| 42戸
4,480万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買13件
あべのマルシェ
築37年
| 14
| 300戸
売買0件
パークタワーあべのグランエア
築13年
| 27階建
| 194戸
売買0件
あべのセレサ
築33年
| 14階建
| 155戸
売買0件
あべのポンテ
築31年
| 13階建
| 81戸
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
旭町は大阪市阿倍野区内19地区中13位（上位32%）。
単価43.5万/㎡。
1つ上の美章園とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）