阪南町のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区阪南町 | 244件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区阪南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.9万円（成約244件、前年比+10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.2万円に対し、築55年は18.0万円。築年による価格差は最大357%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
82.2万/㎡
築5年
42件
77.8万/㎡
築10年
36件
74.6万/㎡
築15年
31件
71.9万/㎡
築20年
37件
61.9万/㎡
築25年
28件
54.8万/㎡
築30年
14件
53.3万/㎡
築35年
16件
45.5万/㎡
築40年
7件
48.6万/㎡
築45年
5件
24.2万/㎡
築55年
3件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（127件）。３ＤＫの平均価格は1,744万円。
２ＬＤＫ
48件
4,054万円
１ＬＤＫ
4件
3,697万円
３ＬＤＫ
127件
4,730万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,226万円
１Ｋ
22件
1,228万円
３Ｋ
5件
1,000万円
４ＬＤＫ
6件
5,902万円
３ＤＫ
6件
1,744万円
平均㎡単価
47.9万/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
2,961万円
取引実績
244件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.4万円から2026年は㎡77.9万円へ、18年間で+93.0%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
57
築11-15年
44
築16-20年
46
築21-25年
48
築26-30年
41
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,552万円
127件
２ＬＤＫ
2,985万円
48件
１Ｋ
770万円
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
6件
４ＬＤＫ
4,150万円
6件
３ＤＫ
1,207万円
6件
３Ｋ
724万円
5件
２ＤＫ
1,380万円
5件
１ＬＤＫ
3,150万円
4件
１ＤＫ
660万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
73.8万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.7万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
93.8万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
78.5万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
阪南町のマンション一覧（35棟）
シーアイマンション西田辺
築41年
| 6階建
| 32戸
2,350万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買41件
文の里グリーンマンション
築42年
| 6階建
| 37戸
3,398万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買33件
プラネスーペリア阿倍野阪南町
築25年
| 6階建
| 72戸
4,380万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ドルフアクロス昭和町
築22年
| 9階建
| 28戸
4,180万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買26件
プレシアスコート阿倍野文の里
築16年
| 12階建
| 33戸
4,780万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買22件
エスリード西田辺駅前
築22年
| 地下1階付15階建
| 56戸
4,380万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション阿倍野阪南町
築36年
| 10階建
| 41戸
6,380万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買22件
セトゥルメント苗代田
築42年
| 6階建
| 15戸
3,280万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ネオグランデ阿倍野阪南町
築26年
| 8階建
| 34戸
4,180万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ドムール阿倍野阪南町
築39年
| 地下1階付14階建
| 54戸
4,280万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町
築27年
| 8階建
| 20戸
4,980万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買16件
サンクレイドル阿倍野阪南町
築7年
| 14階建
| 52戸
5,280万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買14件
パークホームズ阿倍野阪南町
築16年
| 地下1階付15階建
| 55戸
7,780万円
直近売出価格
99.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション阿倍野阪南町第2
築26年
| 12階建
| 33戸
3,990万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買13件
フロラシオン昭和町駅前
築26年
| 10階建
| 18戸
3,480万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買12件
リエラあべの阪南町
築31年
| 7階建
| 17戸
2,180万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買12件
プレージア西田辺
築7年
| 13階建
| 47戸
4,880万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買12件
プリメゾン阿倍野松虫通
築24年
| 9階建
| 16戸
5,190万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買11件
プレシス阿倍野阪南町イースト
築3年
| 15階建
| 44戸
5,390万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買7件
カサーレ阿倍野クラシア
築6年
| 12階建
| 33戸
6,580万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買6件
プレシス阿倍野阪南町ウエスト
築3年
| 15階建
| 59戸
5,080万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ロジコート
築39年
| 地下1階付5階建
| 17戸
2,998万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買4件
レジェイド西田辺阿倍野阪南町
築10年
| 14階建
| 38戸
4,380万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ベルメイト阿倍野
築33年
| 6階建
| 9戸
売買0件
メイツ文の里
築39年
| 8階建
| 24戸
売買0件
ユニライフ阿倍野
築32年
| 6階建
| 16戸
売買0件
阿倍野コーポ
築59年
| 5階建
| 40戸
売買0件
シャトー雅苑
築50年
| 4階建
| 8戸
売買0件
プレサンスロジェ阿倍野阪南町
築11年
| 12階建
| 22戸
売買0件
シャリエ阿倍野阪南町レジデンス
築10年
| 15階建
| 56戸
売買0件
グレーシア西田辺
築8年
| 13階建
| 47戸
売買0件
ベルシャトウ阿倍野阪南町
築31年
| 14階建
| 80戸
売買0件
文の里アーバンコンフォート
築30年
| 6階建
| 30戸
売買0件
エスリード阿倍野阪南町
築22年
| 10階建
| 34戸
売買0件
プレサンス阿倍野阪南町
築26年
| 8階建
| 48戸
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
阪南町は大阪市阿倍野区内19地区中10位（上位47%）。
単価47.9万/㎡。
1つ上の阿倍野元町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
阪南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阪南町１丁目３２番２１外 | 34.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 昭和町 500m |
| 大阪市阿倍野区阪南町６丁目３６番４ | 33.4万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西田辺 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）