阪南町の一戸建て相場

Name: 阪南町の一戸建て相場データ（大阪市阿倍野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市阿倍野区阪南町 | 437件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市阿倍野区阪南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.2万円（成約437件、前年比+5.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

阪南町の一戸建て

305件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

14,682万円

うち土地分

14,053万円

うち建物分

629万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,921万円。木造（3,790万円）との差は347%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,921万

20件

鉄骨造

6,722万

84件

軽量鉄骨造

6,552万

6件

ＲＣ、木造

4,086万

3件

木造

3,790万

293件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,307万

98件

80〜100㎡

3,221万

75件

100〜120㎡

4,523万

93件

120〜150㎡

5,235万

55件

150㎡以上

11,365万

85件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大312%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,858万

97件

4〜6m

4,776万

269件

6〜8m

5,975万

18件

8m以上

11,776万

49件

阪南町 42.2万/㎡大阪市阿倍野区内 10位/22地区

平均㎡単価

42.2万/㎡

前年比 ▲5.5%

平均価格

4,594万円

取引実績

437件

平均面積

106㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万45万40万35万30万

47万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,800万円

9件

４ＬＤＫ

3,486万円

7件

５ＬＤＫ

4,929万円

7件

５ＤＫ

2,100万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,750万円

4件

４Ｋ

1,173万円

4件

１ＤＫ

2,350万円

4件

２ＬＤＫ

7,533万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

7,250万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

9,100万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 500万円 40㎡〜・１ＤＫ 12.5万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 45㎡〜・５ＤＫ 24.4万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 60㎡〜・５ＤＫ 51.7万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 55㎡〜 36.4万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 65㎡〜 52.3万/㎡

2026年第1四半期 500万円 35㎡〜 14.3万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 110㎡〜 51.8万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 55㎡〜・３ＤＫ 54.5万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 45㎡〜・３Ｋ 35.6万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 45㎡〜・４ＬＤＫ 68.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市阿倍野区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	108,162	-
2017	108,878	-
2019	110,813	+995
2021	111,216	+452
2023	111,459	-517
2024	112,617	+448

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）

将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%

大阪市阿倍野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市阿倍野区の一戸建てマップ

大阪市阿倍野区内のエリアランキング

阪南町は大阪市阿倍野区内22地区中10位（上位55%）。単価42.2万/㎡。 1つ上の西田辺町とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 桃ヶ池町

53.7万

+27%

8 播磨町

44.1万

+5%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 西田辺町

42.7万

+1%

10 阪南町 ◀

42.2万

―

11 美章園

39.7万

-6%

12 共立通

39.1万

-7%

13 阿倍野筋

38.9万

-8%

14 晴明通

36.7万

-13%

15 丸山通

36.7万

-13%

16 帝塚山

36.6万

-13%

お手頃帯（17〜22位）

17 王子町

34.6万

-18%

22 橋本町

29.0万

-31%

他 4 地区

最寄り駅の相場

阪南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市阿倍野区阪南町１丁目３２番２１外	34.6万/㎡	+1.8%	住宅	昭和町 500m
大阪市阿倍野区阪南町６丁目３６番４	33.4万/㎡	+1.5%	住宅	西田辺 470m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

阪南町の他の不動産相場