晴明通の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区晴明通 | 51件の成約データ
大阪府大阪市阿倍野区晴明通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.7万円（成約51件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,413万円。木造（3,641万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,413万
木造
44件
3,641万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,191万
80〜100㎡
10件
3,123万
100〜120㎡
15件
4,807万
120〜150㎡
8件
5,894万
150㎡以上
5件
4,433万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,774万
4〜6m
30件
3,988万
6〜8m
3件
5,422万
平均㎡単価
36.7万/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
3,511万円
取引実績
51件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
39万
4万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築11-15年
52
築16-20年
34
築26-30年
33
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,733万円
3件
４ＬＤＫ
6,100万円
2件
５ＤＫ
950万円
2件
５ＬＤＫ
4,100万円
1件
４ＤＫ
600万円
1件
２ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＫ＋Ｓ
6,300万円
1件
７ＤＫ
510万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
510万円
130㎡〜
・７ＤＫ
3.9万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
235㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
26.8万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
60㎡〜
・５ＤＫ
16.7万/㎡
2025年第3四半期
9,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
85.2万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
60.0万/㎡
2024年第4四半期
500万円
50㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
9,500万円
370㎡〜
25.7万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
85㎡〜
31.8万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
65㎡〜
69.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
晴明通は大阪市阿倍野区内22地区中14位（上位36%）。
単価36.7万/㎡。
1つ上の阿倍野筋とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
晴明通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区晴明通９番１ | 32.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 東天下茶屋 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）