阪南町の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区阪南町 | 163件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区阪南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価112.3万円（成約163件、前年比+47.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が433,276円高くなります。
4m未満
30件
149万/坪
4〜6m
104件
173万/坪
6〜8m
7件
164万/坪
8m以上
21件
193万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価184万円で最も高く、ほぼ台形（159万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ正方形
9件
184万/坪
不整形
4件
182万/坪
長方形
54件
181万/坪
ほぼ長方形
83件
164万/坪
ほぼ台形
5件
159万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（174万/坪）は北道路（158万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
29件
180万/坪
東
29件
175万/坪
南
62件
174万/坪
北
40件
158万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
75件
その他
11件
店舗
3件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
112.3万/坪
34.0万/㎡
前年比 ▲47.6%
平均価格
4,666万円
取引実績
163件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪122万円から2026年は坪149万円へ、18年間で+22.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
18坪〜（60㎡〜）
148.8万/坪
2025年第2四半期
6,000万円
35坪〜（115㎡〜）
172.5万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
20坪〜（65㎡〜）
122.1万/坪
2024年第3四半期
5,300万円
53坪〜（175㎡〜）
100.1万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
57坪〜（190㎡〜）
69.6万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
26坪〜（85㎡〜）
136.1万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
11坪〜（35㎡〜）
151.1万/坪
2023年第3四半期
7,000万円
50坪〜（165㎡〜）
140.2万/坪
2023年第3四半期
930万円
54坪〜（180㎡〜）
17.1万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
9坪〜（30㎡〜）
165.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
阪南町は大阪市阿倍野区内8地区中3位（上位63%）。
坪単価112.3万/坪。
1つ上の昭和町とは3%の差。
最寄り駅の相場
阪南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阪南町１丁目３２番２１外 | 34.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 昭和町 500m |
| 大阪市阿倍野区阪南町６丁目３６番４ | 33.4万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西田辺 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）