北畠の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区北畠 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区北畠の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価104.5万円（成約61件、前年比-78.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が736,256円高くなります。
4m未満
13件
104万/坪
4〜6m
42件
170万/坪
8m以上
4件
178万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価185万円で最も高く、ほぼ正方形（111万円）と比べて67%の差があります。
台形
3件
185万/坪
ほぼ長方形
30件
176万/坪
長方形
8件
160万/坪
ほぼ台形
5件
141万/坪
不整形
10件
113万/坪
ほぼ正方形
3件
111万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（153万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
北西
5件
198万/坪
北東
5件
183万/坪
南西
18件
177万/坪
南
6件
153万/坪
南東
6件
151万/坪
西
6件
140万/坪
東
6件
131万/坪
北
9件
118万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
7件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
104.5万/坪
31.6万/㎡
前年比 ▼78.2%
平均価格
6,980万円
取引実績
61件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪117万円から2025年は坪67万円へ、17年間で42.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400万円
17坪〜（55㎡〜）
24.0万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
118坪〜（390㎡〜）
110.2万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
79坪〜（260㎡〜）
127.1万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
15坪〜（50㎡〜）
79.3万/坪
2023年第1四半期
6,400万円
67坪〜（220㎡〜）
96.2万/坪
2023年第1四半期
4,900万円
38坪〜（125㎡〜）
129.6万/坪
2022年第4四半期
4,800万円
50坪〜（165㎡〜）
96.2万/坪
2022年第4四半期
700万円
23坪〜（75㎡〜）
30.9万/坪
2022年第3四半期
7,500万円
112坪〜（370㎡〜）
67.0万/坪
2022年第2四半期
5,400万円
32坪〜（105㎡〜）
170.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
北畠は大阪市阿倍野区内8地区中5位（上位38%）。
坪単価104.5万/坪。
1つ上の播磨町とは0%の差。
最寄り駅の相場
北畠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区北畠１丁目１０２番１０ | 43.6万/㎡ | +1.6% | 空地 | 北畠 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）