北畠の一戸建て相場

Name: 北畠の一戸建て相場データ（大阪市阿倍野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市阿倍野区北畠 | 128件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市阿倍野区北畠の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.0万円（成約128件、前年比+17.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北畠の一戸建て

97件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,043万円

うち土地分

6,414万円

うち建物分

629万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,246万円。木造（3,595万円）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,246万

11件

軽量鉄骨造

10,709万

3件

鉄骨造

6,910万

13件

木造

3,595万

91件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,380万

35件

80〜100㎡

3,687万

16件

100〜120㎡

4,204万

33件

120〜150㎡

6,237万

18件

150㎡以上

13,037万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,338万

41件

4〜6m

6,505万

75件

8m以上

1,963万

5件

北畠 31.0万/㎡大阪市阿倍野区内 20位/22地区

平均㎡単価

31.0万/㎡

前年比 ▲17.4%

平均価格

4,542万円

取引実績

128件

平均面積

139㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

24万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,800万円

5件

３ＤＫ

1,245万円

4件

３ＬＤＫ

4,200万円

4件

２ＬＤＫ

370万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,800万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

５ＬＤＫ

4,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

４Ｋ

1,100万円

1件

４ＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 150㎡〜 23.3万/㎡

2025年第4四半期 300万円 60㎡〜 5.0万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 75㎡〜 24.0万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 150㎡〜 24.7万/㎡

2025年第3四半期 13,000万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 78.8万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 38.8万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 27.5万/㎡

2025年第2四半期 900万円 55㎡〜・３ＤＫ 16.4万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 50㎡〜・３ＤＫ 36.0万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 100㎡〜 24.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市阿倍野区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	108,162	-
2017	108,878	-
2019	110,813	+995
2021	111,216	+452
2023	111,459	-517
2024	112,617	+448

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）

将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%

大阪市阿倍野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市阿倍野区の一戸建てマップ

大阪市阿倍野区内のエリアランキング

北畠は大阪市阿倍野区内22地区中20位（上位9%）。単価31.0万/㎡。 1つ上の松虫通とは5%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 桃ヶ池町

53.7万

+73%

8 播磨町

44.1万

+42%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 西田辺町

42.7万

+38%

16 帝塚山

36.6万

+18%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 王子町

34.6万

+12%

18 阿倍野元町

34.1万

+10%

19 松虫通

32.4万

+5%

20 北畠 ◀

31.0万

―

21 相生通

30.8万

-1%

22 橋本町

29.0万

-6%

最寄り駅の相場

北畠周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市阿倍野区北畠１丁目１０２番１０	43.6万/㎡	+1.6%	空地	北畠 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北畠の他の不動産相場