サンクレイドル阿倍野阪南町
大阪府大阪市阿倍野区阪南町7丁目2-12 | 築7年 | 52戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20202021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の70.1万/㎡から2026年は83万/㎡へ、6年間で18.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
68.0〜113.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.231
補正係数 ×1.231
代表面積 68.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,855万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 5,855万 | 5,034万 | 6,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.3万円で、1-3階（69.3万円）と比べて6.0万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
2件
69.3万/㎡
4-7階
6件
73.6万/㎡
8階以上
6件
75.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町7丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 63.63m² ～ 74.51m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鶴ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
🚉
徒歩8分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立阪南小学校
中学校
大阪市立阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル阿倍野阪南町 | 2019 | 52戸 | 83.0万 | 5,280万 |
| プラネスーペリア阿倍野阪南町 | 2001 | 72戸 | 60.7万 | 4,380万 |
| エスカーサ大阪阿倍野パークビュー | 2007 | 28戸 | - | - |
| シャリエ阿倍野阪南町レジデンス | 2016 | 56戸 | - | - |
| プレシス阿倍野阪南町ウエスト | 2023 | 59戸 | 84.2万 | 5,080万 |
| グレーシア西田辺 | 2018 | 47戸 | - | - |
| シーアイマンション西田辺 | 1985 | 32戸 | 41.5万 | 2,350万 |
| プレシス阿倍野阪南町イースト | 2023 | 44戸 | 86.9万 | 5,390万 |
| ウェリス阿倍野 | 2003 | 76戸 | 55.3万 | 5,280万 |
| プレージア西田辺 | 2019 | 47戸 | 80.7万 | 4,880万 |
| プラウド阿倍野播磨町 | 2013 | 151戸 | 75.5万 | 5,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,280万円 | 74.51㎡ | 84.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.1万 | 67.2万 | 69.7万 | 77.3万 | 83.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,298万 | 77.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,400万 | 69.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 69.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。