プレシス阿倍野阪南町ウエスト
大阪府大阪市阿倍野区阪南町7丁目8-32 | 築3年 | 59戸
推定相場
プレシス阿倍野阪南町ウエスト
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は84.2万円。周辺エリア平均（64.8万円）を30.0%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.2万円）を40.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の73.6万/㎡から2026年は84.2万/㎡へ、3年間で14.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均4,839万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,524万円、3LDKは平均4,839万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,524万 | 5,100万 | 5,819万 |
| 3LDK | 4件 | 4,839万 | 4,553万 | 5,086万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町7丁目8-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-11（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 54.08m² ～ 60.32m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鶴ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
🚉
徒歩9分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立大領小学校
中学校
大阪市立大領中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス阿倍野阪南町ウエスト | 2023 | 59戸 | 84.2万 | 5,080万 |
| シーアイマンション西田辺 | 1985 | 32戸 | 41.5万 | 2,350万 |
| プレシス阿倍野阪南町イースト | 2023 | 44戸 | 86.9万 | 5,390万 |
| プラネスーペリア阿倍野阪南町 | 2001 | 72戸 | 60.7万 | 4,380万 |
| サンクレイドル阿倍野阪南町 | 2019 | 52戸 | 83.0万 | 5,280万 |
| シャリエ阿倍野阪南町レジデンス | 2016 | 56戸 | - | - |
| エスカーサ大阪阿倍野パークビュー | 2007 | 28戸 | - | - |
| ネバーランド阿倍野西田辺 | 2013 | 26戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| プラウド阿倍野播磨町 | 2013 | 151戸 | 75.5万 | 5,180万 |
| カルム阿倍野西田辺 | 2001 | 31戸 | 60.3万 | 4,380万 |
| クラウンハイム西田辺 | 2003 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 54.08㎡ | 92.1万円 | 3LDK | - | 東 |
| 5,480万円 | 60.32㎡ | 90.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.6万 | 73.6万 | 79.4万 | 84.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 84.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。