相生通のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区相生通 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区相生通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約47件、前年比+33.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価57.8万円に対し、築55年は16.8万円。築年による価格差は最大348%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
57.8万/㎡
築20年
8件
56.0万/㎡
築25年
17件
46.5万/㎡
築30年
7件
39.7万/㎡
築35年
3件
43.1万/㎡
築50年
3件
12.9万/㎡
築55年
2件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は3,083万円。
３ＬＤＫ
22件
4,050万円
４ＬＤＫ
8件
5,630万円
３ＤＫ
3件
825万円
２ＬＤＫ
7件
3,083万円
平均㎡単価
31.9万/㎡
前年比 ▲33.1%
平均価格
2,787万円
取引実績
47件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.8万円から2026年は㎡43.8万円へ、17年間で+57.6%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
38
築26-30年
35
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,873万円
22件
４ＬＤＫ
4,013万円
8件
２ＬＤＫ
2,330万円
7件
３ＤＫ
700万円
3件
１ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第1四半期
680万円
65㎡〜
・３ＤＫ
10.5万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
95㎡〜
27.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
相生通のマンション一覧（8棟）
グランエール北畠
築28年
| 5階建
| 29戸
3,698万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買56件
コープ野村阿倍野相生通
築41年
| 地下1階付5階建
| 46戸
3,180万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買31件
グレーシィ北畠
築36年
| 地下1階付3階建
| 17戸
4,800万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買19件
相生コーポ
築57年
| 地下1階付4階建
| 40戸
880万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ステイツ阿倍野晴明丘
築29年
| 5階建
| 35戸
3,080万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買10件
グランアッシュ阿倍野相生通
築2年
| 5階建
| 33戸
売買0件
APAガーデンコート北畠
売買0件
アパガーデンコート北畠
築28年
| 5階建
| 81戸
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
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相生通は大阪市阿倍野区内19地区中19位（上位0%）。
単価31.9万/㎡。
1つ上の天王寺町北とは15%の差。