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グランエール北畠

大阪府大阪市阿倍野区相生通2丁目6-12 | 築28年 | 29戸

推定相場
グランエール北畠
最新データ
2025年9月
売買55件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.6万円。周辺エリア平均（34.8万円）を39.5%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.2万円）より19.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、12年間で46.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・41件）で、平均4,309万円です。4LDKが最も高く平均4,461万円、3LDKは平均4,309万円です。
3LDK
41件
4,309万
4LDK
14件
4,461万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 41件 4,309万 3,409万 5,354万
4LDK 14件 4,461万 3,470万 5,714万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-2階（32.2万円）と比べて6.4万円（+19.9%）高くなっています。
1-2階
32.2万/㎡
14件
3階以上
38.6万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区相生通2丁目6-12
築年月1998-03（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数29戸
専有面積73.45m² ～ 111.26m²
分譲会社野村不動産
施工会社野村建設工業
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
北畠駅
阪堺電軌上町線
徒歩6分
🚉
岸里玉出駅
南海本線 / 南海高野線 / 南海汐見橋線
徒歩11分
🚉
天下茶屋駅
南海本線 / 南海高野線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩17分

学区情報

小学校
晴明丘小学校
中学校
阪南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランエール北畠 1998 29戸 48.6万 3,698万
クラウンズ北畠 1996 16戸 29.5万 1,880万
ステイツ阿倍野晴明丘 1997 35戸 42.2万 3,080万
相生コーポ 1969 40戸 13.7万 880万
コープ野村阿倍野相生通 1985 46戸 38.4万 3,180万
グランアッシュ阿倍野相生通 2024 33戸 - -
グレーシィ北畠 1990 17戸 31.2万 4,800万
ハイコート晴明丘 1983 22戸 33.7万 2,780万
GSハイム北畠 1985 14戸 24.7万 2,880万
ドムール北畠 1982 23戸 - -
グランドメゾン晴明丘 2001 20戸 63.8万 6,980万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
3LDK 34.9万 36.9万 33.9万 31.0万 42.4万 43.4万 40.5万 48.3万
4LDK 38.9万 35.2万 30.9万 28.2万 - - 35.4万 -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.83万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,598万 47.25万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,998万 52.5万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,698万 48.56万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,598万 47.25万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 95㎡〜 3,880万 40万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.13万/㎡
2024年6月 中層 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.72万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,299万 41.24万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,299万 41.18万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,399万 42.43万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.76万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,699万 46.17万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,790万 47.31万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.13万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,499万 43.68万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.76万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.07万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 90㎡〜 2,580万 27.27万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 90㎡〜 2,630万 27.8万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.48万/㎡
2019年2月 低層 4LDK 90㎡〜 2,580万 27.27万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.58万/㎡
2019年11月 低層 4LDK 90㎡〜 2,880万 30.44万/㎡
2018年9月 低層 4LDK 90㎡〜 2,890万 30.55万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,890万 34.62万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,730万 32.67万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,790万 33.39万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.81万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,850万 34.1万/㎡
2018年3月 低層 4LDK 90㎡〜 2,890万 30.55万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,890万 34.62万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,850万 34.1万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,990万 35.78万/㎡
2018年1月 低層 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.5万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.81万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.86万/㎡
2017年6月 低層 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.5万/㎡
2017年4月 低層 4LDK 90㎡〜 3,280万 34.67万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,990万 35.78万/㎡
2017年1月 低層 4LDK 90㎡〜 3,480万 36.78万/㎡
2017年1月 低層 4LDK 90㎡〜 3,580万 37.84万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.05万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.86万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,250万 38.89万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,590万 30.99万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 90㎡〜 3,680万 38.89万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.48万/㎡
2015年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.48万/㎡
2015年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.77万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年4月 高層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,566円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。